Готовый каркас или строить самому?

Покупка готового комплекта или сборка каркаса своими рукамиНа сайте уже задавали вопрос "насколько дороже и целесообразней покупка готового комплекта каркаса заводского изготовления?" Может быть выгодней, по сравнению с возведением каркаса дома своими руками непосредственно на строительной площадке?

Через полтора-два года, когда закончится оформление документов на участок, прокладка дорог, подвод электричества, я планирую приступить к строительству дачи. По ряду причин я выбрала каркасную технологию.

Я решила повнимательней изучить уже не раз здесь упомянутую технологию возведения каркаса от фирмы "Деревянный каркас", и провести аналогию с традиционным методом изготовления каркаса по месту строительства. На это меня подтолкнуло недавнее размещение на сайте почти идентичных проектов "Астрахань-75" и "КД-73".

Также своими ответами на мои вопросы, мне очень помог мой знакомый Олег Беляев,(за что ему отдельное спасибо), который сотрудничает с одной строительной фирмой.

Наверное у мужчин, читающих эти строки уже возник вопрос "- Сама ты молотком махать и стены подымать не будешь, не проще обратиться в строительную фирму, или найти бригаду строителей?"

Отвечу на это так, я хочу относительно большой дом 9 х 9м, с террасой, эркером в гостиной, и как выразился Олег "кукушкой" на крыше в одной из комнат. Обращение в фирму не прельщает тем, что максимум за год, нужно отдать всю сумму за строительство дома, а в моем случае это более 1 500 000 руб. Причем только за коробку. Фирме не интересно проводить работы постепенно, поэтому они очень настойчиво советуют взять мне кредит, а этого делать мне категорически не хочется. Каркасная технология и была выбрана, так как она позволяет вести работы поэтапно, каркас, утепление, окна, отделка и так далее. Соответственно это позволяет разделить финансирование, и накопив нужную сумму приобрести утеплитель или окна, и перейти на следующий этап.

А несколько бригад строителей, к которым я обращалась, ответили, что только за работу по возведению подобного каркаса (каркас + наружная обшивка ОСБ + кровля по обрешетке из металочерепицы), они возьмут порядка 350-420т и около месяца на возведение каркаса.

Стройку я видела следующим образом: сначала возводится каркас под крышу с наружной обшивкой ОСБ листами, а далее силами папы и наемных помощников по мере накопления средств за два-три года производится утепление, отделка, обшивка сайдингом, вставляются окна, двери ну и т.д.

Папа у меня конечно человек умелый, но не инженер и строительным опытом не обладает, так что правильно рассчитать нагрузки вряд ли сумеет, а "батут" в гостиной из-за редкого шага балок перекрытия, или сложившаяся под снегом крыша из-за выбора стропил неверного сечения, меня не устраивает. Самым правильным решением, с моей точки зрения будет приобрести проект с чертежами, и нанять ему помощника для строительства каркасного дома, не смотря на его заявления что "ковчег был построен любителем, а Титаник строили профессионалы!"

Я разделила задачу на несколько частей, которые необходимо сделать, ну и соответственно оплатить, и вот что получилось:

  • Выбор или разработка проекта. Составление чертежей в части АР.
  • Разработка чертежей для непосредственного строительства.
  • Материал каркаса.
  • Сборка.

Часть первая - разработка проекта и составление чертежей архитектурных решений.

Комплект чертежей раздела АР дает представление об архитектуре дома Конечно, если привлекать для этого этапа профессионального архитектора (для разработки проекта), привязки к местности и прочего, то обойдется это очень не дешево.

Например, отослав по "нету" рисунок того, что я хочу нескольким архитекторам фрилансерам, (больше ради интереса), ну и с некоторым расчетом, что может быть мне что-то подскажут или укажут на мои ошибки в проекте, получила сумму в 55 - 90 т.р. от проживающих в Московском регионе с выездом на место, и 25 - 40 т.р. от иногородних без выезда. За разработку проекта и составление следующего комплекта чертежей: поперечный разрез дома, продольный разрез, фасады, план первого этажа, план мансарды, плюс пояснительная записка по материалам. Честно говоря, я слышала, что услуги архитекторов недешевы, но полученные суммы, особенно от Московских представителей несколько обескуражили.

На помощь пришел мой знакомый. Он сказал что, в принципе это нормальная ставка за разработку проекта, но при условии, что проект делается. Но так как я уже на 80 процентов знаю, что хочу, то обращаться к архитектору не обязательно.

Здесь следует пояснить, что в принципе я нашла эскиз дома, который меня вполне устраивал, но требовалось перенести некоторые внутренние стены, немного увеличить площадь, и еще кое-что. И что с этой работой за 3 - 5 т.р и 5 - 7 дней вполне справится студент технического вуза. По его словам сам он берет за такой комплект чертежей 8-13т, в зависимости от сложности и два-три дня на исполнение. Но тут есть очень существенный момент: сразу договоритесь, что после предоставления эскизов вы внесете изменения. Практически всегда, по словам Олега, клиент после просмотра чертежей, просит перенести окно, изменить угол наклона кровли, увеличить высоту мансардных стен и прочее, на это требуется две-три корректировки.

К вопросу о том, зачем мне вообще понадобились эти, как казалось никчемные чертежи, если у меня есть эскиз? Мне наглядно показали, как меняются пропорции дома, при простом увеличении потолка с 2.5 м до 2.7 - 3м, и как из аккуратного домика получается Эйфелева башня на участке. Еще проекты в эскизах представлены с наиболее выгодных точек зрения, и для того чтобы понять как это будет реально выглядеть лучше сделать чертежи фасадов.

Часть вторая - разработка чертежей для непосредственного строительства.

Строительные чертежи рассказывают как и что делатьВот это наверное самая сложная задача, найти того, кто действительно умеет проектировать каркасные дома. Эти специалисты, как правило, давно уже сотрудничают с проверенными бригадами, архитекторами, или фирмами, и связываться с частником, который в процессе проектирования будет слезно умолять внести изменения, потому как он что-то забыл, или передумал, а в случае отказа будет угрожать неоплатой, не особо горят желанием. Тем не менее, ничего невозможного нет, хотя цена такой работы будет достаточно высока, - 40 - 70 т.р. и примерно месяц на составление чертежей.

Есть несколько косвенных признаков, как говорит Олег, по которым можно понять, кто с вами общается профессионал или тот, кто просто решил подзаработать. Самое большое заблуждение это то, что стойки в каркасе ставятся с шагом 60 см. по центру. Возникло оно в начале 90-х когда на наш рынок хлынул поток зарубежной литературы, и при переводе все округлялось: дюйм до 2.5 см, фут до 30см. На самом деле, в странах использующих дюймовую систему измерения, все листовые материалы выпускаются, как правило, размером 4 х 8 фута или 1220 х 2440мм, так что реальный, а не придуманный переводчиками шаг получается 610мм при использовании листов 1220 х 2440 или 625мм при листах 1250х2500-2800мм. Особенно это важно при расчете шага перекрытий: если в проекте закладывается шаг в 60 см. из доски 50 х 200мм на пролет 4 м и более, то перед вами дилетант решивший подзаработать.

Профессионал, прежде всего всегда спросит, что вы планируете использовать, для утепления, чем будете обшивать каркас внутри и снаружи, поинтересуется материалом кровли и, исходя из этого, выберет шаг стоек или стропил.

Также по его словам у того, кто работает давно, накапливается своеобразный склад готовых проектов, и если вам не нужно что-то экстраординарное, то можно подобрать готовый проект дома 6х9 или 9х9 из базы. Под вас его могут "отзеркалить" или внести некоторые небольшие изменения. Так что в этом случае, лучше миновать первый этап и сразу приступить к поиску конструктора.

Часть третья – материал каркаса.

Материалы каркаса - залог надежности и качества домаПокопавшись на сайте ваших партнеров я вычислила, что судя по указанным ценам в каталоге, 1кв.м каркаса одноэтажного дома обходится в 3.7 т.р, а каркасного дома с мансардным этажом в 3.1 т.р. Казалось бы за 1 кв.м. покупного каркаса можно купить один кубический метр пиломатериалов и построить из него 10 м2 каркаса по обычной технологии. Но заглянув в спецификацию материалов КД-73 я обнаружила, что для его постройки требуется 18 м3 пиломатериалов. Конечно, если возводить каркас из обрезной доски естественной влажности по цене в 3.9 - 4.7 т.р. за 1 м3 то цена покупного каркаса в 263 т.р, кажется очень высокой. Но сравнивать каркас из клееных, сухих балок с каркасом собранным из обрезной доски (даже на мой непрофессиональный взгляд) не корректно. Мне кажется, сравнение в этом случае нужно проводить как минимум со строганной доской, имеющей цену 8.7 - 10.2 т.р.за  м.3

В интернете я нашла пару сайтов профессиональных строителей, которые по ряду причин строят только из сухой строганной доски, их работа мне очень понравилась! На определенные размышления меня навело общение с несколькими владельцами каркасных домов, которые сказали, что если бы они строили сейчас, то для возведения каркаса дома использовали только строганную доску, причем на весь каркас! Также от многих я слышала, что обрезная доска не отличается выверенными размерами, а покупать рейсмус или рубанок и заставлять отца пропускать все доски через него мне кажется не очень целесообразным. Еще меня очень смущает, что доски образно выражаясь, будут досыхать в каркасе моего дома... Хотя возможно это мои страхи.

В общем при использовании строганной доски по цене в 9.5 т.р, к которой я все более склоняюсь, цена материалов для каркаса на примере КД-73 составит уже 165т.р. Для возведения каркаса по моему проекту будет нужно 25 м3 пиломатериалов. Такой вывод я сделала, увидев на одном из форумов отчет о строительстве дома схожего по размерам и планировке с моим эскизом. То есть 25 м3 досок по цене 9.5 встанут в 240 т.р, плюс защитные составы для обработки каркаса. Их потребуется также достаточно много, а это еще примерно 20т.р.

Часть четвертая – сборка.

Сборка каркасного дома по чертежам значительно облегчает работуНапомню что за работу по возведению каркаса строители попросили порядка 400т.р! Мотивировав это повышенной сложностью проекта, виде эркера в гостиной, мезонина на крыше, а также большими габаритами самого дома.

Ознакомившись с технологией по фотографиям и чертежам на сайте ваших партнеров, папа сказал, что сможет собрать каркас дома сам с помощью одного помощника, за полторы-две недели. Я думаю легко смогу нанять ему кого-то на месяц за 30 - 35 000 р, так как еще нужно будет покрыть крышу металочерепицей и обшить дом ОСБ.

Если рассматривать вариант найма бригады для сборки каркаса, или например, у вас в семье одни женщины, то тут тоже можно обойтись, просто адекватными людьми умеющими держать в руках молоток. Покупной каркас приедет уже напиленным в размер и промаркированным, как конструктор. Главное по чертежам отслеживать, чтобы рабочие брали именно те детали, которые нужно, а не пытались сделать из стойки каркаса оконную балку.

К каким выводам я пришла?

Если заказывать готовый каркас, то по-моему эскизу они оценили его в 427.000р. В цену входит разработка проекта, изготовление каркаса обработанного антисептиком и доставка его на участок.

Если строить самим, то получается следующее: 5 т.р. за отрисовку, 50 т.р. за составление проекта конструктору, 240 т.р. пиломатериалы, 20 т.р. защитные составы, плюс доставка материалов на участок (это еще около 25т.р,)  - итог: 340 т.р. Покупка готового каркаса получается где-то на 90.000р или 25 процентов дороже.

Принимая во внимание, что в случае размещения заказа на фирме мне не придется вести переговоры с конструктором, мотаться по строительным базам для закупки материалов, самой наносить антисептик на детали каркаса, а также то, что клееные балки намного прочнее, и менее подвержены кручению и прогибу, такая переплата кажется мне разумной.

Я еще не приняла окончательного решения, еще есть время взвесить все за и против, но строительство по данной технологии в моих обстоятельствах, по моему сэкономит мне кучу времени и нервов. Буду признательна за ваши комментарии к моим выводам и размышлениям.


Каркас Инфо Форум

Читать подробнее »