Бюджет каркасного дома

Подводя итоги опроса прошедшего месяца, признаемся честно, активность наших посетителей нас приятно удивила, и в предверии нового строительного сезона мы задались вопросом, сколько стоит построить каркасный дом своими руками? Допустим, у вас есть определенная сумма, выделенная на приобретение строительных материалов, и вы хотели бы знать, что можно построить, располагая данными средствами, применительно к каркасному дому.

В зависимости от средств, мы выделили пять ценовых категорий. Обращаем ваше внимание что, это цены включая расходы на фундамент, окна, двери, инженерные системы и внутреннею отделку, но без стоимости работ. То есть мы попытались понять, что и как можно построить, располагая бюджетом в заданных рамках и строя своими руками дом по каркасной технологии. Что касается стоимости работ, то ориентировочно они обходятся в пределах 40-70% от стоимости материалов.

До 500 000 руб.

При бюджете до 500.000 руб. разумнее всего будет выбрать для постройки проект небольшого каркасного одноэтажного дома до 50 м2. Построить даже простой дом 6х6 с мансардой, площадью 55-65 м2 за эти деньги очень сложно. Скорее всего вы однозначно перейдете в следующую ценовую категорию, и общая сумма расходов составит около 700.000 руб. Несколько примеров: дополнительно при наличии мансарды вам как минимум потребуются три оконных блока, - это плюс 20 т.р, электрика, розетки, выключатели, провода +10.000, дополнительный объем утеплителя 6-9 м3, - еще 12.000 т.р, пиломатериалы, материалы отделки, двери, наличники, лестница, и прочее. В общем, возведение 30 м2 мансарды обойдется как минимум в дополнительные 150.000 руб.

Предвидим возражение типа «-вон, в той фирме мне за 350.000 руб, двухэтажный дом 6х6 берутся построить...» Первое, внимательно изучите, что входит в объявленный ценник. Как правило, такие дома имеют очень низкие потолки 2.2-2.4 м, мансарда не утепляется, в стенах и перекрытиях слой утеплителя также минимален , а фундамент это несколько бетонных блоков на песчаной подсыпке. Лестница так же не входит в стоимость, и многое другое предлагается за доплату.

Второе, напоминаем, что говоря о сумме например 400.0000 руб. подразумеваем, что это окончательные расходы включая, чистовую отделку, полы, электрику и прочее.

Конечно, чтобы построить что-то стоящие придется сразу отказаться от архитектурных излишеств и сложных форм, использовать самые простые материалы, дающие минимальное количество отходов, например вагонку и блокхауз для отделки, а для кровли выбрать ондулин или профнастил, так как он в отличи от мягкой черепицы не требует устройства сплошного настила из ОСБ или влагостойкой фанеры и гораздо дешевле метало черепицы.

Советуем вспомнить советский опыт строительства дач.  Загляните на сносящиеся или ремонтируемые объекты в вашем городе. Там по дешевке можно купить двери, окна, приобрести материал для изготовления опалубки. Если хотите сэкономить, - не проходите мимо свалок. Простой пример, часто можно увидеть снятые оконные рамы со стеклами валяющиеся около мусорных контейнеров, а ведь заказать комплект стекол на рынке для вставки в оконный блок 1200х1200см купленный в хозяйственном магазине будет стоить порядка 1.500-2.000 руб! Купите стеклорез за 100 р. и сэкономите около 10.000 р. на весь дом если аккуратно вынете стекло и нарежете его сами. В плане инженерных систем в таких домах, как правило, ограничиваются электричеством и водопроводом со стоком вод в фильтрующий колодец, так как установка полноценного септика обходится уже слишком дорого. Но поставить небольшую насосную станцию и бойлер 35-50 л, для горячего водоснабжения вполне здравая идея, а в плане канализации можно приобрести биотуалет.

Что касается отопления, то в таких домиках, как правило, оно осуществляется от современного аналога буржуйки или небольшой кирпичной печи.

При выборе проекта обратите внимание на количество дверей и окон. Желательно свести их количество к минимуму, ведь каждая дополнительная дверь или окно, - это лишние средства, так что стоит выбирать проекты с открытой планировкой.

От 500.000 до 1.000.000 руб.

Располагая таким бюджетом, если подойти экономно и осмотрительно, вполне можно построить простой дачный дом площадью 50-70 м2. Например, такой как проекты КД-71 или «Астрахань 75» размещенные на нашем портале в разделе «Проекты и чертежи каркасных домов». Что такое простой дом? Это дом без эркеров, балконов, слуховых окон на крыше, максимально приближенный в плане к прямоугольнику или квадрату, с минимальной протяженностью коммуникаций, и количеством несущих стен.

Советуем тщательно подходить ко всем вопросам, связанным с возведением и проектированием такого дома, вплоть до стоимости розеток и выключателей. Выбирайте продукцию отечественных брендов, и пусть электроустановка Gusielektrik или Всероссийского Общества Слепых не так красива и разнообразна как продукция известных брендов, зато в общей сложности дает ощутимую экономию.

Ищите идеи, как сэкономить. Сейчас практически во всех новостройках устанавливаются пластиковые окна, но многие после покупки квартиры тут же меняют эти окна, на более качественные. Поместите объявление о том, что вы готовы бесплатно их демонтировать и вывести, посмотрите объявления от частных лиц в строительных разделах, там часто можно встреть предложения о продаже остатков материалов или комплектующих, дешевле рыночной цены. Например, у кого-то осталось почти 100 м2 метало черепицы с большого коттеджа, или ошиблись с каминной топкой, разонравился кафель, купленный для ванной, или лежит 1 м3 пиломатериалов купленных для изготовления стропил.

В качестве утеплителя для стен, в этой ценовой категории каркасных домов чаще всего применяют плиты каменой или базальтовой ваты, подобная теплоизоляция обходится в 1.300-1.700 руб. за 1 м3, включая ветро и паро изоляционные мембраны, что гораздо дешевле эковаты наносимой мокрым способом или утепления пенопоулиретаном.

Для внешней отделки лучше применить имитацию бруса, в этом случае количество отходов также будет сведено к минимуму, как вариант для отделки фасадов можно применить пробковое покрытие.

При строительстве такого дома, сокращают и упрощают, ряд инженерных систем, например санузел оборудуют только на первом этаже, а для отопления дома используют печь, электрические конвекторы, газовые обогреватели, или от каминной топки делают воздушную разводку в комнаты.

В диапазоне 1.000.000-1.500.000 руб.

Как правило, это каркасный дом площадью 85-110 м2 и размером по внешним стенам 6-7.5х8-10 м. Этот ценовой диапазон является своеобразным компромиссом между предыдущей ценовой категорией до 1.000.000 руб. и следующей, - от 1.500.000, и чтобы остаться в заданных рамках постоянно приходится принимать следующие решения и делать выбор, - заказать пластиковые окна или взять деревянные рамы б/у, утеплять эковатой или плитами каменной ваты, ондулин или мягкая черепица, сайдинг или блокхаус для внешней отделки стен? Ведь если выбрать мягкую черепицу для крыши, нужно будет отказаться от сайдинга для внешней отделки стен, а при заказе пластиковых окон придется сэкономить, например на электроустановке.

В пределах от 1.500.000 до 2.500.000 руб.

Этой суммы вполне хватит на строительство полноценного каркасного дома в 100-130 м2, с претензией на ПМЖ, но без излишеств и архитектурных изысков, то есть с увеличенным до 20 см. слоем теплоизоляции в стенах, хорошими энергосберегающими пластиковыми окнами, эффективными биметаллическими радиаторами системы отопления, и другими решениями, которые впоследствии сэкономят ваши средства. В качестве утеплителя можно применить эковату наносимую влажно клеевым методом или ППУ, хотя цена такого утепления 2.500-3.500 руб. за м3, - примерно в два раза выше чем использование плит утеплителя каменой ваты типа Roocwool.

Инженерные системы для дома такой площади обойдутся примерно в 350.000-500.000 руб.

Хорошо подумав, можно добавить одну-две дополнительные архитектурные детали, которые украсят дом, - эркер, балкон, мезонин на крыше, террасу. В плане отделки можно использовать фиброцементный сайдинг или листы пенопласта с последующем оштукатуриванием. Сам каркас дома можно заказать из сухого калиброванного материала на специализированой фирме.

Более 2.500.000 руб.

Не будем фантазировать о Новорижских замках с ценой от «единички», и ограничимся пределами 2.500.000-4.000.000 руб. Располагая такой суммой при строительстве каркасного дома площадью 130-170 м2, можно позволить себе разумные излишества в материалах и планировке, вроде отделки наружных стен термопанелями, инженерное оборудование известных фирм, окна с энергосберегающими свойствами из более качественного профиля, применить более дорогие материалы для внутренней отделки, позволить себе электроустановку известных брендов и многое, многое другое.

Вкладывая по 20.000-25.000 руб. на 1 м2 вполне можно построить «правильный каркасный дом» для постоянного проживания, такой какой предлагают своим клиентам финские или немецкие фирмы, занимающиеся каркасным строительством.


Каркас Инфо Форум

Читать подробнее »