Сколько стоит дом построить?

Планировка домаНаписать эту статью, о стоимости возведения каркасного дома, меня побудило следующее обстоятельство, - сразу несколько моих знакомых приобрели участки для строительства дачи, и озадачились вопросом «А сколько стоит построить дом?» Поскольку по ряду причин я являюсь адептом каркасного домостроения с вопросом «А какова стоимость каркасного дома?» они обратились ко мне.

Что бы ни отвечать на одни и те же вопросы, и не объяснять по нескольку раз, откуда и как складывается стоимость каркасного дома, я решил изложить все мысли виде статьи. Может это окажется полезным еще кому-нибудь, кто так-же находиться в начале пути, и поможет правильно рассчитать свои силы и средства.

Итак, давайте сразу договоримся, что под словосочетанием «каркасный дом» мы понимаем именно "Дом". Именно так, - "Дом" с большой буквы, а не сарайчик для хранения лопат со спальным местом и «удобствами» во дворе, то есть в доме должны присутствовать ванна, канализация, водопровод, отопление. А электропроводка должна быть, сделана так, чтобы из стены не торчало по четыре тройника, из-за того, что при строительстве сэкономили на розетках.

Но и впадать в другую крайность, если вы строите дачу для отдыха в выходные дни, тоже не стоит. Что я хочу этим сказать, подумайте, так уж вам необходимы две гостевые комнаты, гараж, и зимний сад в гостиной. Сложные крыши, большое количество эркеров, выступов стен и балконов также отражается на стоимости строительства.

В качестве ориентира возьмем опыт возведения пяти каркасных домов размерами от 5,5 х 9 до 7,5 х 12 и площадью от 110 до 135 кв.м., информацию о строительстве которых мне удалось найти у знакомых и блуждая по различным форумам.

Итак, стоимость данных каркасных домов составила от 1,3 до 2,1 млн.руб, а  около 80% работ при строительстве этих домов было выполнено своими руками. Остальные 20% работ потребовали привлечения специалистов. Кто-то приглашал их, для монтажа септика, котла отопления, кладки камина, печи. Сроки строительства составили от восьми месяцев (при достаточном финансировании) до 4-х лет.. (думаю причину такой задержки объяснять не нужно).

Уже вижу, как кто то впал в отчаяние: 1,5 млн. руб? -  такая сумма не для меня!!! это слишком много! Хочу напомнить, что в отличие скажем от дома из профилированного бруса, где за сруб подобных размеров сразу требуют 600 - 800 т.р., в каркасный дом средства вкладывали постепенно: каркас, внешняя обшивка, утеплитель и т.д. Так же напоминаю что это та сумма, которую потратили за все время строительства дома своими руками, включая отопление, канализацию, септик, и другие системы.

А теперь немного подробнее... Конечно точную смету до гвоздя привести невозможно. Но согласитесь, по опыту строительства пяти домов с примерно схожей планировкой и размерами, уже можно сделать определенные выводы о том сколько средств уйдет на каждый этап, и какой будет общая сумма затрат на строительство каркасного дома, а исходя из этого планировать будущие расходы на тот или иной этап.

Фундамент

* столбчатый фундамент - 30 000 - 50 000 т.р.(асбоцементные трубы, арматура, бетон)

* ленточный мелко заглубленный - 55 000 - 80 000 т.р.(опалубка, арматура, бетон)

Каркас дома и внешняя обшивка ОСБ панелями

  • каркас дома, обшивка, защитные составы - 90 000 - 150 000 т.р.

Утеплитель (стены, перекрытия, мансарда 70-100 куб.м.)

  • Эко вата 180..270 упаковок, кфат-бумага, прочие - 60 000 - 85 000 т.р.
  • Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны - 70 000 - 120 000 т.р.

Кровля (120-170 кв.м.)

    • мягкая черепица - 70 000 - 110 000 т.р.

(черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)

  • металлочерепица включая доп.элементы - 90 000 - 150 000 т.р.

Окна

    • деревянные рамы, стекла, пропитки - 50 000 - 70 000 т.р.
    • пластиковые окна, откосы, подоконники - 90 000 - 160 000 т.р.

(установка окон и монтаж откосов выполнены самостоятельно)

Внешняя отделка дома (200 - 300 кв.м, включая свесы крыши)

  • сайдинг, включая дополнительные элементы - 40 000 - 70 000 т.р.
  • работа по обшивке - 300 - 400 р. за кв.м.
  • Отделка блок-хаузом, обшивной доской - 70 000 - 120 000 т.р.

Электрика

  • Провода, гофротруба, электроустановка (отечественная, или Турция), автоматы ABB, VIKO, электросчетчик, прочее - 60 000 - 90 000 т.р.

Отделка дома внутри

  • (смотрите коментарий ниже*) - 120 000 - 350 000 т.р.

Ванна

    • Плитка, унитаз, ванна, раковина, смесители - 30 000 - 70 000 т.р.

(недорогие плитка и сантехника из ОБИ, ЛеруаМерлен)

Скважина

  • Бурение, насос, обустройство - 50 000 - 90 000 т.р.

Колодец

  • Работа, кольца, обустройство - 25 000 - 60 000 т.р.

Канализация и водопровод

  • Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция - 35 000 - 50 000 т.р.

Септик, (очистная система типа Тверь, Топаз)

  • Система, монтаж - 90 000 - 150 000 т.р.

Отопление

  • Конвекторы 12 - 17 шт - 35 000 - 50 000 т.р.
  • Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) - 50 000 - 90 000 т.р.
  • Электрокотел (типа Руснит) - 15 000 - 27 000 т.р.
  • Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) - 22 000 - 45 000 т.р.
  • Пилетный котел - от 140 000 т.р.

Лестница на второй этаж

    • материалы - 15 000 - 50 000 т.р.

(Ступени, тетивы, балясины, лакокрасочные материалы)

  • Работа - 40 000 - 70 000 т.р.

Печь

  • материалы - 8 000 - 20 000 т.р.
  • работа - 15 000 - 35 000 т.р.

Камин

  • материалы (топка, кирпич, и прочее) - 35 000 - 60 000 т.р.
  • работа - 30 000 - 70 000 т.р.

 

Инструменты - 35 000 - 120 000 т.р.

(лопаты, бетономешалка, электроинструмент, ручной инструмент)

*Отделка дома внутри является самым спорным, сложным, и трудно прогнозируемым моментом. Во многом зависящим от личных вкусов и возможностей. Например, в одном из рассматриваемых вариантов застройщика просто категорически не устраивала отделка внутренних помещений вагонкой и межкомнатные двери из сосны. Он использовал гипсокартон и двери отделанные шпоном вишни, что получилось существенно дороже. Данные дома отделывались от самого бюджетного варианта (половая доска, вагонка, краска, двери без коробок, межкомнатные замки защелки - обошлось около 120 т.р.), до более затратного, но качественного, (обшивка каркаса внутри гипсокартонном, штукатурка, оклейка обоями, напольный ламинат и плитка, более качественные двери и дверная фурнитура - на круг вышло около 350 т.р.), не смотря на то что ламинат, двери, фурнитура закупались недорогих брендов по специальным  предложениям некоторых сетевых магазинов.

Надеюсь, данная статья поможет кому-то с ответом на вопрос «Стоимость каркасного дома?» Предвижу, что найдется много желающих оспорить смету любого из выше перечисленных пунктов в большую или меньшую сторону. Как уже говорилось все это дело личных возможностей и предпочтений. Простой пример: из выше описанного, один застройщик поставил 11 дверей по 1,5 т.р. без коробок и наличников (их он изготовил сам) а другой использовал шпонированые двери с коробками, наличниками и более качественной фурнитурой на круг вышло 5,7 т.р. за дверь, о чем он не жалеет, а на мой комментарий "Знаешь Саш что-то дороговато выходит!", ответил: "Понимаешь строю то я сам, и для себя". Так что давайте просто проанализируем все сказанное выше, применительно к себе, что-бы понять свою точку отсчета каждого этапа постройки каркасного дома.


Обсудить на форуме (комментариев 7).
Алекс аватар
Алекс ответил в теме #5404 2 года 11 мес. назад
Хм.Тоже рвался строить дом из газосиликата. Увы косвенные расходы на строительство превысили ожидаемые на 300000 р.
Кроме заливки фундамента, пошло гидроизоляция, цоколь. Армопояс между 1и 2м этажом, арматура в стены, уголки в оконные и дверные проемы, декоративный кирпич на фасады, утепление фундамента, дренаж. Инструмент, транспортные расходы.
Сосед строит на соседнем участке. Он грунты не проверял. проект делал сам.Радостный счастливый бегал : залью плиту. поставлю коробку(полтора этажа с перегородками) все вместе 500000р. В итоге 800000р.плюс 140000р. ж/б плиты перекрытия 2 этажа.
Мудрый Филин аватар
Мудрый Филин ответил в теме #5082 3 года 3 нед. назад
Ну, ну сейчас нам наверное расскажут как построить "газосиликатный 3-х этажный дом со всеми причиндалами"
за 1.000.000.р ........ Судя по всему это очередная попытка от рекламироваться по принципу "главное клиента заманить а там раскрутим" ...

Фото дома (или что получилось такое что показать стыдно?) , смету хотя бы основных этапов фундамент-коробка-окна.. и "причиндалы" вашего дома...... можете привести? Что бы мы все увидели что же это вы построили в разы дешевле...

Судя по фразе " 3-х этажный дом, в разы" дешевле ... мы должны увидеть особняк метров на 150 построенный максимум за 400.000.р
Анонимный аватар
Анонимный ответил в теме #5081 3 года 3 нед. назад
Статья не понравилась!!
Сам строил 3-х этажный дом из газосиликата с утеплением и всеми причиндалами.Дом можно построить в разы дешевле.
Нужно самому вникать, смотреть и сравнивать цены, а это пишет посредник! :sick: :sick: :sick:
Анна аватар
Анна ответил в теме #3526 3 года 9 мес. назад
Очень полезная статья, мы с мужем планируем строительство и теперь знаем от какой суммы нужно отталкиваться. Попробовали посчитать по вашей схеме у нас получилось 1.7 млн руб.

Каркас Инфо Форум

Читать подробнее »