Строить самим или обратится в строительную организацию?

Решения проблемы строительства дома в общем-то можно свести к трем вариантам развития:

  • обратиться в строительную фирму
  • нанять бригаду
  • сделать все самому.

У каждого из вариантов есть свои плюсы, свои минусы, подводные камни и "узкие места". И выбирая между этими вариантами нужно очень четко отдавать себе отчет о том, что у Вас больше:  времени, знаний, или средств?

Строительная фирма

Это самый простой, быстрый и удобный способ, не требующий с Вашей стороны вложений собственного времени, труда, и каких то особых знаний, но при этом и самый дорогой из вариантов. Как правило цены начинаются от 50.000 у.е за строительство небольшого домика в 50-70м2 «под ключ».

Если Вы решили пойти по этому пути, то лучше всего найти знакомых, которым эта фирма что то уже построила. Причем лучше, что-бы это было 2-3 года назад. Как правило к этому времени начинают вылезать ошибки, допущенные при строительстве и «детские болезни». И потому как, и с какой скоростью фирма их исправляет можно судить о её компетенции и о качестве производимых работ.

Допустим Вы нашли подрядчика, который Вашим знакомым 3 года назад построил дом, и качество построенного,  и последущее гарантийное обслуживание не вызывает вопросов . Но не спешите заключать подряд на строительство. Лучше всего нанести визит в офис, проверить лицензии, взять копию договора и внимательно изучить её дома. Отказываются выдать копию? - есть о чем задуматься...

В договоре особое внимание обратите на то, имеет ли право фирма привлекать субподрядчиков для выполнения работ, и несет ли она ответственность за их действия: иначе Вы можете столкнутся с ситуацией, когда окажется,  что дом Вам строило около 120 разных ООО, ИП, и просто хороших людей с улицы... а поскольку за действия субподрядчиков организация ответственности не несет то, с претензиями по поводу протекающей крыши Вам нужно обращаться в ООО «Рога и копыта», расположенном в Вологде... С замкнувшей проводкой в ИП "Электрик".... с перекошенными оконными блоками в третью организацию, и далее по списку.

А на Ваш вопрос «А что же сделали Вы?» Вам ответят, что мы дескать поставили дверную ручку на входной двери, и далее как в монологе Аркадия Райкина: «к пуговицам претензии есть?».

Конечно менеджер "сознательной" фирмы попытается Вас убедить в том, что привлечение сторонних фирм нормальная практика, потому что монтаж и подключение например системы отопления требует специальных расчетов и знаний (и в общем-то это так...), и что, как же они могут в связи с этим нести ответственность за действия третьих лиц?, А вот это уже в корне не верно... Не просто могут, но и обязаны, если в договоре не указано другое, так как Вы оплатили весь комплекс по строительству, подключению, и комплекс пусконаладочных работ. А они должны Вам гарантировать, что поставляемые изделия, материалы, и оборудование качественные и соответствуют необходимым нормам и параметрам, смонтированы в соответствии с инструкцией и рекомендациями фирмы производителя, ведь не просто так Вам рекомендовали, а иногда даже в ультимативной форме требовали применять те или иные материалы и техническое оборудование, ссылаясь на то, что «мы давно работаем с этими людьми», или «эти материалы хорошо себя зарекомендовали»...

Понятно, что Вам их рекомендовали не из альтруистических побуждений. Ну а что  если применяемые материалы оказались бракованными? Значит пришло время платить по счетам. И закон предусматривает такой порядок урегулирования споров в данной ситуации. Вы подаете иск к фирме выполнявшей подряд, а она в свою очередь выставляет претензии к субподрядчику, а не как не отсылает Вас самих разбираться с недобросовестным поставщиком.

Так же необходимо составить график выполнения работ, и указать ответственность за срыв сроков исполнения работ. Никаких «0,01% в день от суммы произведенных работ...» быть не должно. При возникновении спорных ситуаций знайте: Вы имеете право требовать 3% в день от стоимости производимых работ.

  • Например в графике срок возведения фундамента указан 60 дней, а стоимость работ по возведению фундамента составляет 200000 р, соответственно на 61-й день, в случае отсутствия такогого, Вы можете требовать выплаты неустойки по 6000р за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы обозначенной в договоре.

При подписании контракта лучше всего подписывать именно тот документ, который Вы изучили дома, так как опять же "добросовестные" менеджеры могут подсунуть Вам на подпись контракт с совершенно другими условиями (встречается и такое). Так что не поленитесь еще раз пересчитать страницы и просмотреть важные для Вас пункты: не исчезли они "случайно" из копии, предлагаемой Вам на подпись,.

На счет доплат «в связи с превышением сметной стоимости и увеличением объема произведенных работ»... Внимательно изучите этот пункт, чтоб-бы не оказалось, что по окончании строительства, его цена выросла вдвое.

Но даже соблюдение всех этих условий в контракте не гарантирует Вам безоблачного существования и решения спорных вопросов в Вашу пользу. Так что если Вы уж решились заплатить от 50000 у.е за строительство дома, то настоятельно рекомендую Вам обратится к юристу за консультацией на предмет изучения спорных или "туманных" мест в контракте.

Можете не сомневаться, фирма со своей стороны такую консультацию получила.


Каркас Инфо Форум

Читать подробнее »