Итак, после почти годового перерыва в наших публикациях, связанного с запуском строительного направления, мы выкладываем новый проект… Сделан он был достаточно давно, еще в 15-ом году, но вот его публикацию удалось оформить только сейчас.
В последние годы растет интерес к домам с односкатными крышами, – такая архитектура дома позволяет выделиться из общего дачного массива с обычными теремками или «скворечниками», но при этом позволяет сохранить достаточно простую конструкцию дома. В проекте Флорида 124 использовался именно этот принцип, – простой прямоугольный дом с сочетанием разнонаправленных односкатных крыш.
В основе планировки дома лежала идея разделить первый и второй этаж между разными поколениями семьи: первый этаж отводиться для родителей, – здесь расположены спальни, кухня, гостиная и технические помещения, вроде котельной или санузла. Также с обратной стороны дома предусмотрен выход на террасу через коридор первого этажа, что с одной стороны изолирует жилые комнаты, а с другой расположение террасы в плотную к кухне обеспечивает удобную сервировку стола в случае обеда на свежим воздухе или семейного праздника.
Мансарда полностью отдана детям: там расположены две детские спальни, санузел и кладовка. Косвенным недостатком проекта, является ориентация большинства окон на дорогу, а не на участок. Но при желании ориентацию окон мансарды, можно изменить так, чтобы они выходили на приватную сторону участка. Так же относительно большая площадь первого этажа потребует увеличения вложений уже на этапе устройства фундамента.
Ассиметричные фасады дома будут привлекательно выглядеть независимо от материала, который будет выбран для внешней отделки, – фасады можно как оштукатурить, так и отделать имитацией бруса или закрыть окрашенными панелями ЦСП.
Прежде чем рассказать о конструкции проекта, хотелось бы сказать несколько слов о строителях. Выбор тех, кто будет строить ваш дом – немаловажная задача. Зачастую какой бы хороший не был проект и как бы не были подробно выполнены чертежи, неквалифицированные строители могут погубить все, как нам не раз это довелось увидеть, работая на наших объектах.
К сожалению, большинство заказчиков в выборе бригады или застройщика руководствуются неверным принципом «-соседу почти такой дом за 1,5 млн.руб. сделали, так чего я должен платить больше? Из тех же досок строят!», не очень понимая, что и как построили соседу.
Да, каркасная технология одна из самых доступных в плане реализации, но требует аккуратности, и тщательности выполнения работ по технологии. Так что чем ниже цена, тем больше бригада вынуждена будет экономить на материалах. Причем дело может быть не в материалах как таковых, – сами по себе они могут быть неплохие, – просто не предназначены для данных решений, например, рулонный утеплитель можно использовать в перекрытиях и скатах крыши с углом наклона до 25 гр, но он совершенно не годится для стен. Или другое самое распостраненное нарушение: пароизоляция не проклеивается строительным скотчем, так как он достаточно дорог, и его требуется довольно много. Обрешетка крыши не обрабатывается антесептиком и т.д и т.п.
А второй момент, – при низкой стоимости строители будут стремиться сделать все как можно быстрее, ускоряясь и экономя время на всем где это только возможно, так как заработать 90 000 за месяц или 90 000 за три месяца это разные вещи. Например, не станут осматривать и конопатить каркас на предмет усыхания и появления щелей между стойками и обвязкой, так как это достаточно долгая и кропотливая работа. Покрасят имитацию бруса прямо на фасаде, что чревато появлением непрокрасов к следующему сезону, после усыхания доски. А также используют еще много других хитростей… В этом случае при сдаче дом будет смотреться как «конфетка», но вот при неизбежном появлении проблем через сезон-два, вам скажут что «-ну это-же каркас, эконом вариант, чего ты ждал?!»
Но главные проблемы выявятся только при эксплуатации дома, особенно если вы планировали использовать его в осенне-зимний период, расходы на отопление даже небольшого дома в 100 м2 , сделанного как надо и шабашниками, будут различаться как минимум в 2,5-3 раза. Часто приходится слышать о том, что «-мы зимой на дачу не ездим, так как очень дорого получается, обогреватели включишь за сутки 800-1 200 руб. накрутить может».
Но вернемся к конструкциям проекта. В качестве фундамента выбраны ставшие популярными в последние годы винтовые сваи. Наверное кому-то могут показаться большими пролеты по 4м. между сваями, но это вызвано пожеланием заказчика, – по его словам ему уже приходилось собирать перекрытие с пролетом порядка 4-х метров, и никаких неудобств он не заметил.
При желании конечно можно еще добавить по четыре сваи в середине каждого пролета. Но в этом случае количество свай составит 60 штук, а стоимость фундамента приблизиться к 300 000 руб. Возможно в этом случае стоит рассмотреть варианты устройства фундаментов ленточного типа (полы по грунту, УФФ фундамент и т.д) или фундаментов типа плита. С учетом экономии средств на последующем устройстве перекрытия первого этажа конечные расходы будут сопоставимы, но на первоначальном этапе сумма вложений, которая потребуется для устройства фундамента типа плита или лента, безусловно будет больше. Но рассмотреть и оценить целесообразность устройства таких типов фундамента, безусловно стоит.
Изначально эксплуатация дома планировалась в качестве дачи, поэтому утепление ограничено 20 см. в перекрытиях и 15 см. в стенах, но используя перекрестное утепление, слой утеплителя не сложно увеличить до 25-30 см. в перекрытиях и 20 см. в стенах. Для крыши подойдет практически любое кровельное покрытие: металочерепица, фальцевая кровля, гибкая кровля или черепица.
К сожалению, данный проект не был реализован заказчиком, из-за событий осени/весны 14/15 годов. Поселок под Петербургом, где планировалось строить дом, сменил концепцию и застройщика. Также была сильно урезана обещанная инфраструктура, превратив поселок в обычный СНТ. В таких условиях заказчик посчитал нецелесообразным реализовывать этот проект в данном месте. А новый участок потребовал совсем другого проекта, как в архитектурном плане, так и в том, что касалось планировки. Но возможно кто-то использует идеи и наработки данного проекта, продумывая планировку и эскиз собственного дома.
ПРОЕКТ КАРКАСНОГО ДОМА ФЛОРИДА 124
Добрый день! Нашей семье приглянулся этот проект дома. Скачали проект стали изучать. Обнаружили отсутствие 12 листа (АС-12 1 эт Внеш.стены Рама-3) в чертежах! Можете исправить проект? Спасибо
Напишите мне на почту, в разделе проектирование.