что купить за 2,5 млн руб?

Моя подруга Светлана решила приобрести дачу, на что выделила по моему мнению весьма достаточную сумму  в 2 500 000 р. или почти $80 000. А поскольку женщине не сведущей в строительстве довольно сложно понять, что ей предлагают, она попросила меня сопровождать ее, в качестве своего рода эксперта…

Хочу поделится, своими наблюдениями о том, что можно приобрести за эту сумму на загородном рынке Подмосковья. Конечно цены сильно отличаются в зависимости от направления, но общая картина складывается примерно нижеследующая. Свои выводы я решил систематизировать в зависимости от удалённости от города.

До 20 км. от МКАД

На таком расстоянии загородный дом воспринимается не иначе как аналог городской квартире, так что покупать здесь участок для выращивания морковки и картошки не разумно. За такую сумму можно купить небольшой участок, площадью 5 – 8 соток, без построек, в обычном поселке или деревне, к которому еще предстоит подключить коммуникации, что как вы понимаете сделать без долгого и мучительного хождения по различным инстанциям практически невозможно. Да и само подключение встанет “в копеечку”.  Даже если газовая труба, канализация, и электричество идут по границе участка, вам будут отказывать по формальным признакам, говорить, что в трубе нет давления, электрическая сеть не располагает мощностями, а канализация работает на пределе возможностей.

Как правило, эти участки поступают на рынок тремя способами. Около 70% реализуют люди вхожие в администрацию, которым удалось как-то получить землю. Еще 20% выставляют обратно на продажу те, кто купил участок для строительства, но либо не рассчитал собственные финансовые возможности либо отчаялся подключить к нему коммуникации. И менее 10% – это часть более большого участка, доставшегося в качестве наследства или как вариант например те, кто решили продать 5 – 7 соток от участка в 15 – 20 соток с целью приобретения квартиры детям.

Я сделал еще одно наблюдение, – покупая такой участок, обратите внимание на окружение: каждому хочется жить в своей социальной среде, и соответствовать соседям. Так что если справа и слева от вас стоит по 5 этажному особняку, вряд ли вы будете чувствовать себя комфортно в дачном домике.

До 50 км. от MKAД

Здесь вы можете рассчитывать на 8 – 12 соток в создающемся поселке. В цену уже входят дороги, свет и часто газ. Основная опасность состоит в том, что хотя застройщик и заявляет, что в цену сотки земли (150-250 т.р.)  уже заложены все расходы на коммуникации, в последствии с вас могут потребовать доплату, мотивировав это непредвиденными расходами, возросшей ценой материалов и проектных работ. Или участок может быть привязан к подряду, а вас может не устроить проекты, предлагаемые подрядчиком и его цены.

Второй вариант – это покупка на этом расстоянии деревенского дома или старо-дачного участка 6 – 8 соток, с домиком площадью 50 – 70 м², построенном по проекту “привет из СССР”, и несколько облагороженном, – как правило в доме устроена ванна и заведена канализация. Плюсы такого решения, – видно социальное окружение, удобство подъезда, подключен свет, есть септик или очистная система, скважина или колодец, часто газ. Но практически покупка такого участка означает снос и строительство нового дома, так как то, что присутствует на участке способно удовлетворить только очень непритязательных людей.

50-80 км. от МКАД

В этой зоне по цене 2,5 – 3,0 млн. руб. крупными застройщиками предлагается довольно много готовых организованных поселков с участками 9 – 12 соток и домами 90 – 130 м², под чистовую отделку. К дому подключены и заведены, свет, вода, разведено отопление, по поселку проложены дороги, огорожен и сам поселок и участок, есть охрана.

Тут важно понять, насколько велики будут впоследствии, членские взносы. В одном из поселков нам ответили, что они составляют 5 200 руб. в месяц на охрану, вывоз мусора, содержание дорог, общей территории, и какой-то минимальный объем газа, который надо оплатить даже в случае не использования.

Советую внимательно осмотреть и сам дом (лучше с опытным строителем), на предмет того как он построен. Мы встретили и такие предложения, что с моей точки зрения, они не выдерживают никакой критики, – например, (что касается бревенчатых домов) видели следующее: Первое  – в углах дома сделаны технические чашки, что влечет огромные теплопотери, второе – слишком большие пролеты перекрытые балками с недостаточным шагом, третье – для придания “товарного” вида сырое бревно уже покрашено, благодаря чему оно начало чернеть внутри.

Другой вариант- это покупка участка у частного инвестора в деревне или недавно организованном СНТ. Здесь предлагаются довольно большие участки 14 – 18 соток без построек, но уже обнесённые забором, с хоз. блоком или бытовкой, к которой подключено электричество, и возможно колодцем или скважиной. Обязательно уточните, нет ли у владельцев задолжностей, например за общий забор или прокладку дороги. Это могут быть весьма значительные суммы.

80-120 км. от МКАД

На таком удалении от города, по этой цене, встречаются два варианта предложений.

Первый – довольно много предложений от частных инвесторов о продаже участка 12 – 15соток с коммуникациями. Свет, септик, скважина и современным бревенчатым домом площадью 90-120 м², в котором уже разведены электричество, вода, канализация, отопление, плюс требуется еще некоторая сумма на чистовую отделку порядка 400-700 т.р. в зависимости от ваших вкусов. В этом случае я также советовал бы внимательно осмотреть дом в случае покупки. Что касается самого участка, то как правило по периметру он огорожен забором из профнастила и лишен других построек, даже бытовка уже вывезена на другой объект. Далее вам еще предстоят ландшафтные работы, выравнивание участка, разбивка газона, высадка деревьев и прочее…

Второй вариант – это уже освоенная дача в СНТ на участке порядка 8-10 соток с вполне современным, и что немаловажно, по мнению Светланы, красивым домом в 100-130 м². В доме присутствуют, водоснабжение, отопление, септик, и в принципе дача строилась для себя и продают ее, чтобы купить или сделать первый взнос за квартиру в городе. Участок огорожен, ухожен разбит газон, высажены кустарники и деревья, присутствуют дополнительные постройки в виде беседки, хозблока… Но цена таких предложений несколько выше, – порядка 3,0-3,5 млн. руб.

Более 130км. от МКАД

Такие предложения мы не рассматривали, так как считаем, что это уже очень далеко – только на дорогу с учетом выезда из Москвы нужно будет потратить около 3-х часов, плюс по итогам месяца, если ездить на дачу каждые выходные получаются довольно существенные расходы на бензин. Да и предложения по этой цене там весьма специфические, как правило, это дом, построенный в качестве “дальнего кордона” для охоты или отдыха, в глухой деревне или не охраняемом СНТ.