Вопрос как построить дом возникает у каждого человека, который стал владельцем своего участка земли. Способов построить дом, как уже упоминалось ранее на наших страницах, три: обратится в специализированую фирму, нанять бригаду вольных рабочих и держать руку на «пульсе», или построить дом самому своими руками. Думаем, что именно последняя тема, – как построить дом самому, наиболее интересна нашим читателям, причем большинство задается вопросом как построить дом дешево? С чего начать?
Для начала надо подумать над тем, что вы бы хотели построить? Дом для постоянного проживания, дачу, которая эксплуатируется в теплый период, или просто небольшую бытовку для хранения инструмента с возможностью ночевок и наезда друзей на выходные. Во многом именно от этого будет зависеть цена одного квадратного метра будущей постройки, ведь от того что строить, зависит как строить!
Поиск ответа на вопрос «как построить дом?» мы бы советовали начать с подбора эскиза или проекта. Имея на руках хотя бы эскиз дома общаться с со строителями и проектировщиками гораздо легче, чем пытаться объяснить что вам нужно следующее: « – в начале поселка дом видели? Только с такой крышей, как через три участка от него направо, и слуховым окном по типу того дома что от меня через дорогу с левой стороны».
Подумайте и о том, сколько вы готовы выделить на все строительство в целом. Есть ли например смысл вкладывать 3-5.000.000.р в постройку дачи за 200 км, или может быть стоит выбрать более простой проект.
Стоит обратить внимание еще на одно распространенное заблуждение, касающегося того, как построить дом и его стоимости. Очень многие рассуждают примерно следующем образом: «-фирма предлагает дом 80 м2 за 800.000р, если строить своими руками будет в два раза дешевле, по любому там два конца да еще зарплата рабочих». Это не совсем так, – вопервых внимательно изучите, что вам предлагают для адекватного сравнения. В большинстве бюджетных проектов не утепляется мансарда, высота потолков ограничена 2.4м, в перекрытиях и стенах уменьшен слой утеплителя с 15 см. до 5-10 см, лестница предлагается за доплату и так далее.
Простой пример, после ознакомления с ценником 45 – 60 т.р на бытовку 2.3х6 м, принимается решение построить ее самим, но практически никому не удается уложиться в эту сумму. Почему так происходит? Первое, что делают при строительстве бытовки своими руками – это увеличивают ее размер в плане до 3х6 м, а между прочим это почти на 50% прибака площади. Второе, – собирают каркас из доски 50х150, а в готовых бытовках он собран максимум из доски сечением 40х100. Увеличивают слой утеплителя до 150 мм. Так как жить в помещении, обшитом оргалитом, не хочется, он меняется на отделку вагонкой, и как итог, вагончик 3х6 м. обходится в 90-110 т.р.
Почему мы обратили ваше внимание на эти моменты? А вот почему. Конечно строительство своими руками дает существенную экономию средств, но до определенного предела, так что не стоит рассчитывать на то что за 300.000 р, вам своими руками удастся построить дом площадью 150-200 м2. Отнеситесь реалистично к количеству и стоимости материалов необходимых для строительства, попробуйте посчитать стоимость пиломатериалов, для возведения каркаса, объем закладываемого утеплителя, очень часто для будущего владельца дома является откровением, что только для того, чтобы заказать и установить 6-8 окон, которые предусмотренных в проекте требуется 55-70 т.р.
Не верно оценивать дом и просто по площади « – 1 м2 каркасного дома 11.000р, значит 100м2 будут стоить 1.100.000». Большое значение на то, во сколько обойдется строительство, оказывает проект дома. Чем больше в доме, углов, выступов, эркеров, балконов, слуховых окон, тем дороже он обходится. Если вы ограничены в средствах, выбирайте проекты с простой планировкой и минимумом архитектурных деталей. Существенную корректировку в окончательную стоимость проекта вносит крыша, вальмовая кровля с дополнительными секциями над выступами и балконами дома, пересечениями стропил, слуховыми окнами, может стоить до 2.5 раз дороже по сравнению с простой двускатной крышей.
Почему получается такая разница? Очень просто: первое, вы вынуждены оплачивать дополнительное время рабочих, которое требуется им для устройства крыши более сложной формы, второе – в этом случае требуются дополнительные элементы или материалы, вроде ковров или желобов для ендов, третье – неизбежно увеличиваются отходы, а если в вашем проекте таких пересечений 3-4-5 и более? Так что к выбору проекта надо отнестись очень внимательно, нам известны случаи, когда разница между домами одинаковой площади составила почти 2 раза! Первый дом 8х10 м, представляющий собой в плане прямоугольник, с одной несущей стеной по центру дома, под простой двускатной крышей лишенной слуховых окон и люкарн, площадью 147 м2 без инженерных систем обошелся хозяевам, учитывая зарплату рабочих в 1.700.000р, или 11.500 за м2. А вот коробка второго дома площадью 135м2, стоила уже 2.970.000р или 22.000 за м2.
Откуда же взялась такая колоссальная разница в стоимости, учитывая, что материалы для строительства и отделки были практически одинаковыми? А все очень просто, – существенную часть дополнительных расходов составила зарплата рабочих, которым потребовалось дополнительно 3 недели, чтобы воплотить все задуманное архитектором. Второй дом, имел очень много выступов и углов, образованных эркерами, верандой, крыльцом, и смещенными стенами для предания фасадам «оживленности». В первом проекте, если считать по внешнему контуру было всего 4 внешних угла плюс 1 центральная перемычка для несущей стены, а во втором одних только внешних и внутренних углов по наружному периметру насчитывалось 12 шт, плюс 3 перемычки фундамента под несущие стены. То есть уже на этапе установки опалубки потребовалось гораздо больше сил и средств.
Второе это вальмовая крыша, с дополнительными секциями над эркером, крыльцом, верандой, слуховыми окнами. Для ее устройства нужны были дополнительные элементы.
И третье, – большое количество отходов, вызванное углами и скатами крыши дома, практически 30% металочерепицы было выброшено, так как выполнив необходимый раскрой для укладки листа в ендову образованную скатами кровли, оставшиеся часть шла в отходы, тоже самое происходило и с сайдингом отходы которого составили более 20%, так как оставшаяся часть ламели совсем немного не доставала до стыковой планки.
Это только самые заметные вещи, а были еще дополнительные отходы по ОСБ, пиломатериалам, материалам внутренней отделки, конечно часть этих отходов была использована для строительства надворных построек, хоз.блока, дворового туалета, беседки… Это конечно снизило общую стоимость, но думаем что для дополнительных 1 200 000р можно найти и более рациональное применение, например использовать их для устройства инженерных систем в доме.
Оставьте первый комментарий