Как спланировать дом. Дача VS ПМЖ.

– Юкка ты построил дом! Поздравляю!
– И сколько в нем комнат?
– Одна.
– Почему так мало??!
– Меньше не имело смысла.

финский юмор

Здравствуйте, в очередной раз так сказать взяться за перо, заставил разговор с друзьями. Обсуждая планировку их первого дачного дома, я обнаружил, что их идеи и пожелания скорее подходят для большого загородного дома, предназначенного для ПМЖ, чем для дачи, которую планируют использовать несколько выходных в месяц для отдыха. Большие «французские окна» в комнатах, второй свет в гостиной, внутренний балкон-библиотека, кабинет, застекленная веранда, чтобы сушить заготовки на зиму и белье летом, открытая терраса с мангалом для теплых летних вечеров… Так же горячая дискуссия развернулась о площади комнат. Как всегда предлагаю вам небольшое эссе по результатам наших споров.

На первый взгляд, какая разница между дачей и домом для ПМЖ? И там и там, в общем, одинаковый набор помещений: кухня, гостиная, ванная, спальни, так, что выбрал понравившийся проект, определился с количеством и площадью помещений, и вперед, – стройка закипела. Также часто от «бывалых» соседей или родственников можно услышать «добрый» совет, типа “Стройте дом как можно большей площади и комнат, потом разберетесь». Если руководствоваться данным советом при выборе проекта, а не реальной оценкой своих возможностей и потребностей, то с большой вероятностью, на просторах родных земель, вы родите очередного «белого слона». Дом – долгострой, который достроить невозможно из-за отсутствия сил, желания, средств, а продать жалко, потому как отдавать нужно с таким дисконтом, что уж лучше вообще не продавать.

Если проанализировать нашу повседневную жизнь, и то как мы проводим время на даче, особенно если дача посещается в основном летом то разница между дачей и домом для ПМЖ станет очевидна. Не всякий дом для ПМЖ может стать дачей и не всякую дачу можно использовать потом как дом для постоянного проживания.

Так в чем же разница? А разница, как говорилось выше, в том, как мы проводим время дома, и на даче. Основное время на даче мы проводим на участке, то есть вне стен дома, сажая что-то в огороде, подстригая газон, парясь в бане, и готовя вечером шашлык в беседке с друзьями. На даче в дом мы заходим только чтоб поспать, спрятаться от дождя, и даже зимой или в случае не погоды, обитатели дачного дома и их гости предпочитают проводить время вместе, а не в отведенных им комнатах. В отличие от дома для ПМЖ, от спальни на даче не требуется совмещать в себе несколько функцией, быть спальней, детской, кабинетом, гардеробной, так что площадь спальных комнат можно ограничить, сделав акцент в сторону общих помещений. В доме для ПМЖ количество сан-узлов для комфортной жизни должно быть как минимум один на 2 – 3 спальни, плюс еще один рядом с общей зоной, прихожей-кухней-гостиной. Количество сан-узлов, их площадь в дачном доме, также может быть меньше. На даче как правило все просыпаются постепенно, не возникает эффекта «утренней очереди» в ванну, когда вам нужно спешить на работу, старшему ребенку в школу, а бабушке вести младшего в сад. А за счет уменьшения площади дома и протяжности коммуникаций снижается и стоимость дома.

Сколько в доме должно быть спальных комнат? Этот вопрос также часто возникает, и приводит к долгим и мучительным дебатам, при обсуждении проекта. В идеале спальных комнат должно быть по количеству человек проживающих в доме или регулярно приезжающих на дачу. То есть для семьи из 5 человек (родители, бабушка, и двое детей) в доме желательно иметь 4 спальни + 1 гостевая комната, это сегодня она гостевая, а завтра может быть она станет еще одной детской, дети растут быстро (как сказала одна моя знакомая “Только сама, родить соберешься, как тебе уже внука несут”) да и ваши планы на счет состава семьи могут изменится. Строя дачный дом площади спальных комнат можно ограничить 9 – 12 кв.м., так как в спальни вы и ваши гости будут заходить только чтоб поспасть, и переодеться. А вот если выбран вариант ПМЖ, то комфортная площадь спальных комнат для взрослых должна составлять 15 – 20 кв.м., а детских 12 – 16кв.м., так как в доме для постоянного проживания спальня является еще и комнатой отдыха, кабинетом, гардеробной. Также увеличивается количество предметов мебели и бытовой техники необходимого для создания удобной среды проживания.

Что бы наглядно объяснить разницу между дачным домом и домом для ПМЖ предлагаю рассмотреть и проанализировать две планировки, для одной и той же семьи из пяти человек, родителей, имеющих двух детей, сына, дочь, и бабушки проживающей с ними. На рисунке слева приведен план небольшого дома (197 кв.м.) с пятью спальнями, для постоянного проживания. Вход в дом осуществляется через тамбур, что в наших условиях является необходимостью. Далее мы попадаем в холл-прихожую, справа на первом этаже спальня бабушки (14 кв.м.) со своей гардеробной (4.8 кв.м.) и отдельной ванной комнатой (7.8 кв.м.). С левой стороны сгруппированы все общественные и технические помещения. Котельная (7.2 кв.м.), отдельный туалет, лестница на второй этаж, полноценная кухня (10.2 кв.м.), в повседневной жизни она оказывается гораздо удобнее кухонного уголка совмещенного с гостиной, так как позволяет быстро позавтракать перед уходом на работу или накормить ребенка вернувшегося из школы, плюс запахи из кухни не распространяются по гостиной. Для семейных обедов по выходным и праздников предусмотрена столовая (12 кв.м.), весь объем дома отапливается постоянно и в гостиной (24 кв.м.) позволительна такая «роскошь» как второй свет. На втором этаже расположена спальня хозяев дома (16 кв.м.), с гардеробной (4 кв.м.) и своей ванной (6.2 кв.м.). С правой стороны две детские комнаты (12.7 кв.м.), гостевая комната (10.7 кв.м.) для друзей решивших остаться на ночь, и родственников приехавших погостить, с отдельной ванной комнатой (5.8 кв.м.). Повседневная жизнь в доме вполне комфортна, для взрослых членов семьи в доме предусмотрены свои ванные комнаты и гардеробные, чтоб избежать толкотни по утрам. А в детских достаточно места для размещения, шкафов, телевизоров, компьютеров, и создания рабочего места. При желании чуть увеличив габариты дома можно найти место для прачечной и кабинета.

А вот использовать данный проект в качестве дачного дома не разумно, даже обеспеченные люди, в последние время предпочитают возводить небольшие дачные дома без излишеств. Очень сильно на стоимости дома, отразиться устройство четырех отдельных сан.узлов, я думаю, каждый кто делал ремонт в ванной это подтвердит. Поскольку на даче вам вряд ли понадобятся костюмы и вечерние платья, то гардеробные комнаты очень быстро превратятся в пыльные чуланы, о содержимым которых Вы будете иметь очень смутное представление. На даче, как правило, обедают и ужинают все вместе, и вместо полноценной кухни можно обойтись кухонным уголком в гостиной-столовой. Площадь спален также можно сократить, так как в них не требуется размещать, всю ту мебель и технику что необходима в доме ПМЖ (вряд ли на даче кто то, станет устанавливать телевизор и компьютер в каждой комнате). Второй свет в гостиной не позволит разделить систему отопления на первый и второй этаж, что бы снизить затраты на эксплуатацию. Из-за наличия второго света в гостиной придется прогревать весь дом, что может быть не совсем удобно, если вы просто заехали проверить как дела на даче на несколько часов или одну ночь. Если проанализировать все это, сократить площадь комнат и отказаться от лишних помещений, то получится, что комфортные условия дачного дома для данной семьи вполне можно создать на площади в 110 – 130 кв.м.. А это экономия средств при строительстве и дальнейшей эксплуатации. Только на отоплении дома в дальнейшем можно экономить до 50% в месяц.

Многие скажут, что на даче они хотят простора и свободы и готовы за это доплачивать. Пока стоимость газа используемого для отопления, нагрева воды, и приготовления пищи, относительно не высока, но шесть лет назад знакомому отопление дачи обходилось в пятьсот рублей ежемесячно, а в этом около двух с половиной тысяч. Что для человека с зарплатой сорок тысяч рублей, уже чувствительно, и что то, подсказывает что это еще не предел. Так что, планируя спальню в тридцать квадратных метров, в дачном доме, тщательно взвесьте все за и против, простор и лишние метры это хорошо, но лишние метры сначала надо построить, а потом отапливать. Вижу, у кого то, уже возник образ дачи, как небольшого дома с комнатами чуланами по 4 – 6 кв.м., и «удобствами» во дворе. Это не так, я категорически против такого подхода. В доме должно быть все необходимое, но при этом ничего лишнего. Так что давайте рассмотрим план дачного дома для этой же семьи (рисунок справа). Вход в дом так же снабжен тамбуром (3.2 кв.м.), через него мы попадаем в прихожую (8.7 кв.м.) со встроенным шкафом для верхней одежды, слева находится спальня бабушки (12.0 кв.м.). С права сан.узел первого этажа (3.2 кв.м.), поскольку предполагается что на участке расположена баня в сан.узле размещено только самое необходимое. Далее лестница на второй этаж (4.0 кв.м.), лестничный марш расположен в отдельном тамбуре. Что бы тепло с первого этажа не уходило наверх, как в трубу, тамбур снабжен дверью, закрыв дверь можно поддерживать комфортную температуру только на первом этаже. Это может понадобиться, например, тогда в доме остается только бабушка, или кто то, приехал зимой проверить все ли в порядке на даче, и прогревать весь дом не требуется. Кухня-столовая (12 кв.м.) совмещена с гостиной (18 кв.м.). Первое в небольшом доме это создает дополнительный объем, второе практически из любой зоны просматриваются камин и телевизор. За кухней расположено техническое помещение (6.0 кв.м.) при желании его можно оборудовать отдельным входом, такое решение позволит сторожу запускать систему отопления к вашему приезду. Поднявшись по лестнице на второй этаж мы попадаем в холл (12.5 кв.м.) который дети могут использовать для своих игр. Из холла можно попасть в спальню родителей (12.9 кв.м.), и две детских комнаты (10.5 и 11.0 кв.м.), так же на втором этаже предусмотрена комната для гостей (12.9 кв.м.). У некоторых возникнет вопрос, а почему достаточно большую комнату используют как гостевую, а не детскую? Окна этой комнаты выходят на подъездную дорогу к участку, откуда могут, доносится, шум и пыль. Окна остальных комнат смотрят вглубь участка, по этой причине эту комнату, лучше использовать как гостевую. К дому можно пристроить навес для летних обедов-ужинов на участке, с выходом через столовую. Почему не полноценную террасу? Функционально навес полностью способен заменить открытую террасу, но его постройка обойдется значительно дешевле, так как не требуется закладывать фундамент связанный фундаментом дома. Для пола на террасе желательно использовать лиственницу или специально подготовленное дерево, что также не дешево. Уход за навесом гораздо проще, так как ему не страшен наметенный снег или дождь в отличие, от открытой террасы. Большой плюс, навес можно пристроить впоследствии, так как денег в процессе строительства обычно катастрофически не хватает. Справа под навесом расположен небольшой сарай, он выполняет двойную функцию, служит местом хранения инвентаря, и помогает организовать своеобразное патио, защищая от холодных ветров и любопытных глаз. Общая площадь дома составила 135 кв.м. Отказавшись от вспомогательных помещений, объединив несколько комнат, и немного сократив площадь спален, но оставив в них достаточно места для размещения всего необходимого, мы сократили площадь дома на треть. С учетом отказа от устройства двух ванных комнат, это даст нам 40-50% экономию при строительстве и последующей эксплуатации, по сравнению с предыдущим проектом, что немаловажно для дачного дома, который используют наездами. При этом постройка данного дома как ПМЖ, приведет к тому что его достоинства станут недостатками, в ванных комнатах мало места для того чтобы разместить, всю необходимую сантехнику, на втором этаже по утрам будет постоянная очередь в ванну. Отсутствие гардеробных приведет, к большому количеству шкафов, особенно в комнатах родителей и дочери. Поскольку в доме ПМЖ лестничным маршем пользуются несколько чаще, чем в дачном доме, лестница покажется узкой и не удобной (90 против 110 см. в предыдущем проекте), так как на ней нельзя будет разойтись вдвоем, а дверь в тамбуре окажется лишней. Совмещенная с гостиной кухня, также может вызвать определенное не удобство, запахи из кухни проникающие в гостиную и шум бытовой техники, будут вызывать раздражение по поводу того что на кухне постоянно что то готовится, и это мешает отдыхать тем кто находится в общей зоне.

Как видно подход к проектированию дачного дома и дома для ПМЖ, несколько различается. И первое что нужно сделать, что бы дом радовал, был удобным, и не превращался в «белого слона» который съедает львиную долю вашего семейного бюджета и времени, это определится, с тем каким целям он должен отвечать. Быть дачей для отдыха по выходным дням, домом для постоянного проживания, или же нужен смешанный вариант, когда старшее поколение живет там постоянно, и первый этаж в этом случае спроектирован под ПМЖ, а второй для детей и внуков как дача для наездов на праздники и выходные дни.