Это один из самых маленьких проектов на нашем портале, и тем не менее, не смотря на скромные габариты 6х6 м. его по праву можно назвать полноценным домом. Некоторым этот проект покажется странным: комнаты маленькие, помещения изолированные… Не лучше ли было сделать максимально открытое пространство, при планировке такого маленького дома? В связи с этим хотелось бы представить несколько переработанное письмо заказчика в котором он формулирует свое техническое задание, после чего многое встанет на свои места…
«-Так уж получилось, что мне приходится заново осваивать участок и снова строить дом. Предыдущую обжитую дачу пришлось продать, и большая часть вырученных денег пошла на покупку квартиры. История типичная, в двухкомнатной квартире трем поколениям нашей семьи, мне, жене, дочери и пятилетней внучке стало уже тесно, у каждого свой ритм жизни свои привычки.
Я, работая на заводе привык рано ложится и рано вставать, дочь часто берет работу на дом, и по вечерам сидит на кухне, из-за этого встает поздно по моим меркам в 7:30-8:00, ну а у внучки свой непредсказуемый ритм жизни, да и через пару лет ей потребуется уже своя комната. В общем, “подпер” нас так называемый жилищный вопрос.
У дочери были определенные накопления и подумав, мы решили продать дачу, взять ипотеку и купить ей квартиру. Но жизнь внесла свои коррективы, выяснилось, что купить дочери приличную «двушку» на наши средства невозможно, – либо проходные комнаты в ветхой пятиэтажке, либо вариант покупки котлована на окраине и связанное с этим отсутствие последующей инфраструктуры. В результате решили так: дочери и внучке оставляем нашу двушку, тем более, что рядом находится хорошая школа, а мы переезжаем в однушку, кредит за которую выплачивает дочь, и потом в нашем районе мы нашли хороший вариант “однушки”, да и срываться с насиженного места под старость лет очень не хотелось.
Но так как пенсия уже не за горами, а коротать дни на лавочке возле подъезда не хочется, мы оставили небольшую часть средств на покупку и строительство новой дачи.
Новый участок нашли на 40 км. дальше от предыдущей дачи. Одно из СНТ расширили на несколько участков. Из плюсов 9 соток по разумной цене, удобный подъезд, сложившийся поселок, электричество. Из минусов, участок – это не обработанная земля и хилая электросеть, но мы к этому привычны.
Пока обнесли участок рабицей, поставили сарай-бытовку, и выкопали колодец. Планы по освоению следующие: на оставшуюся сумму около 300 000 руб. надо поставить что-то такое, чтобы можно было приехать и нормально отдохнуть в выходные, потом через год-два небольшая баня, и как расплатимся со всеми кредитами, строительство относительно большого дома 6х9 из бруса или бревна, подобный КД-92, хотя дочери ближе открытая планировка КД-95, а может если опыт эксплуатации данного каркасника будет положительный, то и большой дом сделаю каркасным.
По планировке нам с женой обязательно нужна отдельная спальня. В этом случае в зале можно поставить диван для дочери и внучки, кухонька, тамбур, чтобы скидывать при входе грязную обувь и спецовки, и неплохо бы предусмотреть место для раковины и биотуалета »
Исходя из этих пожеланий и был разработан данный проект. Основные условия – простота, технологичность, возможность строительства в одиночку или с одним помощником. Для снижения начальных затрат была выбрана внутренняя отделка вагонкой, а снаружи ОСБ которое планируется окрасить, а деформационные швы между листами закрыть нащельниками, но оговоримся сразу такое решение больше подходит для летнего дома, каким в прочем и является данный проект.
В качестве фундамента планируются винтовые сваи. Чтобы снизить расход материалов и упростить конструкцию, ширину дома ограничили 6 м, – это позволило отказаться от соединений в перекрытиях. Что касается длинны дома, то мы бы советовали увеличить ее до 7,5-8 м, – это позволило бы увеличить тамбур, кухню, сан.узел, и собственно спальню. Но дополнительные 9-12 м2, по словам заказчика ему было не потянуть. В этом случае бюджет уже не укладывался в запланированные $10 000 а выходил за рамки 400 000 руб. Так что остановились на квадрате 6х6 м.
Каркасный дом Опта 29 (КД-29)*В версии 2 от 15.03.2013 исправлены некоторые технические недочеты. Формат PDF, размер файла: 1,7Mb
Ох, не думал я, что определитьься с планировкой будет так сложно. Менять уже не охота, так как опалубка уже выставлена. С другой стороны это же дом. Можно взять в себя в руки и все переделать пока не поздно… Буду думать.
Вопрос: если я под этот дом делаю ленточный фундамент, надо ли мне еще делать перемычку по середине? Или может быть столбики залить для опор под балки пола? Или ничего не надо? Но мне кажется что 6 метров без опоры это многовато…
6.м без опоры действительно много, столбики не лучший вариант так как они могут жить своей жизнью отдельно от основной ленты. Так что перемычка по середине наиболее предпочтительный вариант,
Сам не люблю, когда просят, а потом пытаются спорить и умничать, но сейчас не тот случай:) я просто разобраться хочу. У Лари Хона в фильме я видел как раз столбики. Насколько критичен вариант со столбиками, на что это может повлиять? У меня просто уже опалубка готова, арматура заложена…
так у Ларри Хона в фильме фундамент на глубину промерзания заложен,
т.е там фундамент не “плавает” вот были бы вы где нибудь в Анапе где где глубина промерзания 80.см как в Техасе.,. тогда можно было и столбик поставить. … а так на 2.м закапываться надо. ..
Посмотрел таблицу, там написано, что у нас в Ставрополе глубина промерзания 60см если суглинок, а у меня как раз он.
Повезло 🙂
Тут весь смысл в том что надо поставить столбик,
на твердую почву которая “не ходит” в Подмосковье или в Ленинградской области
это 1,8.м….
А такой ещё вопрос. я тут понял, что до холодов сам домик не построю. Начал искать людей. Вопрос: во сколько оценить работу по строительству такого дома, если у нас на стройке платят подсобникам 800р в день, нормальным 1000р в день? Допустим залить ленточный фундамент(траншея уже есть, опалубку надо выставить) собрать каркас, накрыть крышу, утеплитель и обшить осб. Сколько примерно на это времени нужно двум рабочим? Чтобы я хотя бы примерный бюджет понял. Люди есть, но без опыта каркасного строительства, но работают на стройках и ремонтах, руки на месте вообщем.
Насчет оплаты всегда сложно, что то сказать..
В основном все расчеты построены на древних строительных нормативах времен
Госстроя по Госсплану мин.строя СССР, кое как помноженных на современные расценки…
Но под “ключ” сделанный как надо такой домик бы стоил 420-470.000.р
примерно 2/3 материалы 1/3.работа…
т.е вся работа стоила бы порядка 150.000.р
В Подмосковье и Питере бригады примерно из этих расценок работают
13,700-15,200.р за 1.м2 с фундаментом/окнами/дверьми и т.д …в общем “под ключ”
но без инженерки (электрики, и т.д) …. так вот у них гдето 2/3 на материалы уходит и 1/3 за работу..
А сроки примерно какие? На такой домик при таких расценках?
6 недель… +/- неделя в зависимости от опыта/инструмента/ и желания бригады уйти на другой объект..
Каркас и фундамент поставить в общем то не долго,
очень много времени отделка забирает, утеплитель заложить, вагонку из нутри сделать, наличники, двери,
сайдинг снаружи, и т.д…
Я таки начал строить. Ленточный фундамент делал сам, он у меня забрал много сил и времени. С грехом пополам сделал. Попозже создам тему, расскажу про свои промахи и косяки, может кому то будет полезно. У меня созрело два вопроса:
1) из чего делается черновой пол? Правильно ли я понимаю, что к лагам прибиваются доски таким макаром чтобы на эти доски потом опирался черновой пол? Он просто кладется и все? Потом черновой пол накрываем ветрозащитой(пленкой)? Сверху утеплитель и закрываем осб?
2) что изменится если осб для пола заменить на фанеру? Листы осб укладываются с небольшим зазором, как на стенах? Или вплотную? Можно ли использовать по два листа осб 12мм если нету 22м?
1. К лагам снизу прибивается доска (если лага 50мм, то 100мм доски достаточно) затем кладется черновой пол из обрезков досок или как я из ОСП, кладите с шагом ИМХО. Потом ветрозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция.
схематично вот.
И по остальным вопросам—
Заменить ОСП на фанеру конечно можно. Я на втором этаже так и сделал. Мне нравиться, фанера плотнее.
Укладывать обязательно с зазором 5-8 мм. И в два слоя с перехлестом швов. (12+12мм) вполне хорошо.
Ну и фанеру желательно ФС, берите самую дешевую сорт 4/4. не шлифованную.
С Уважением, Вячеслав.
О! Вот такой картинки то мне и не хватало для ясности:) спасибо! Те черновой пол не сплошной и его главная задача держать утеплитель? Соответственно делать его можно из того что есть? Но вот у меня нет никаких обрезков, отдходов и тп соответственно я могу купить несколько листов тоного осб и его пустить на это дело? А если сетку натянуть? Я правильно понимаю что доски к лагам лучше прибивать до монтажа лаг? Чтобы потом по земле не ползать?
Ну и еще тогда уж два вопроса: буду гвозди заказывать какие самые ходовые на первое время брать? И сколько примерно кг? И второй вопрос: землю под полом надо накрывать каким нибудь геотекстилем или тп или можно так оставить?
А как именно лучше прикрепить балку к стене дома, чем и какую балку использовать, чтобы потом не рухнула терасса?
Покупать я думаю ничего не надо…
Как это нет обрезков после строительства каркаса?))))))))))))) Нонсенс.. :cheer:
Главная задача–Держать утеплитель это верно.Можно и сетку натянуть, мыши не пролезут.
до монтажа лаг или после Вам решать, все зависит от верного расчета и от высоты фундамента.. Я потом прибивал.
А по поводу того что брать на первое время—-Вот мне писал мой строитель (Все гвозди обычные чёрные.100 /35 кг.120 /5 кг.150 /10 кг.80 /15 кг. Саморезов 70 /3кг. Сенеж кисть. Надо глухари чтоб крепить обвязку к сваям.. Скобки для степлера 4 пачки шестёрки 2 пачки 10 степлер 53. Джут рулонов 8 ширина рулона 15 см,длина примерно 20/25 метров.)
Потом в процессе докупалось не раз.. 100 кг гвоздей + саморезов точно ушло.. Размер моего дома в теме ЯМУГА-М
С уважением, Вячеслав
У меня еще только фундамент. Я хочу с начала платформу сделать а ней уже стены собирать. Учасок маленький особо не развернешься со сборкой стен. Поэтому я такой вариант выбрал.
Ну вот вариант довольно хороший.. И не надо ползать снизу, и платформа.
Платформа конечно прикольно, сразу можно по полу ровненькому ходить. Но если дождь…Ппц всему..и утеплителю и ОСП..
Добрый день, уважаемые “строители”! Разрешите влиться в Ваш дружный коллектив, выбравших для строительства проект КД-29 ОПТА. Тоже присматриваюсь к данному проекту. Почему именно к этому проекту, напишу как нибуть в другой раз и более подробно. А пока очень интересует вопрос к гуру и к тем кто уже построил данный проект на винтовых сваях.
В частности кто какие (диаметр, длина, толщина, производитель) сваи и в каком количестве применял. Так-как данный проект считается бюджетным (малозатратным) хочется его по возможности удешевить. Первое за счет фундамента. ИМХО фундамент на винтовых сваях будет наименее затратным. Буду рад критики. если ошибаюсь. Строительство планируется в окрестностях Владивостока (100 км от города).
Очень хотелось бы получить ответы от Bergamot и igor так, как у них судя по фото дом построен именно на винтовых сваях.