Каркасный дом Опта (КД-29)

Каркасный дом Опта 29
Каркасный дом Опта 29

Это один из самых маленьких проектов на нашем портале, и тем не менее, не смотря на скромные габариты 6х6 м. его по праву можно назвать полноценным домом. Некоторым этот проект покажется странным: комнаты маленькие, помещения изолированные… Не лучше ли было сделать максимально открытое пространство, при планировке такого маленького дома? В связи с этим хотелось бы представить несколько переработанное письмо заказчика в котором он формулирует свое техническое задание, после чего многое встанет на свои места…

«-Так уж получилось, что мне приходится заново осваивать участок и снова строить дом. Предыдущую обжитую дачу пришлось продать, и большая часть вырученных денег пошла на покупку квартиры. История типичная, в двухкомнатной квартире трем поколениям нашей семьи, мне, жене, дочери и пятилетней внучке стало уже тесно, у каждого свой ритм жизни свои привычки.

Я, работая на заводе привык рано ложится и рано вставать, дочь часто берет работу на дом, и по вечерам сидит на кухне, из-за этого встает поздно по моим меркам в 7:30-8:00, ну а у внучки свой непредсказуемый ритм жизни, да и через пару лет ей потребуется уже своя комната. В общем, “подпер” нас так называемый жилищный вопрос.

У дочери были определенные накопления и подумав, мы решили продать дачу, взять ипотеку и купить ей квартиру. Но жизнь внесла свои коррективы, выяснилось, что купить дочери приличную «двушку» на наши средства невозможно, – либо проходные комнаты в ветхой пятиэтажке, либо вариант покупки котлована на окраине и связанное с этим отсутствие последующей инфраструктуры. В результате решили так: дочери и внучке оставляем нашу двушку, тем более, что рядом находится хорошая школа, а мы переезжаем в однушку, кредит за которую выплачивает дочь, и потом в нашем районе мы нашли хороший вариант “однушки”, да и срываться с насиженного места под старость лет очень не хотелось.

Но так как пенсия уже не за горами, а коротать дни на лавочке возле подъезда не хочется, мы оставили небольшую часть средств на покупку и строительство новой дачи.

Планировка каркасного дома Опта КД-29
Планировка каркасного дома Опта КД-29

Новый участок нашли на 40 км. дальше от предыдущей дачи. Одно из СНТ расширили на несколько участков. Из плюсов 9 соток по разумной цене, удобный подъезд, сложившийся поселок, электричество. Из минусов, участок – это не обработанная земля и хилая электросеть, но мы к этому привычны.

Пока обнесли участок рабицей, поставили сарай-бытовку, и выкопали колодец. Планы по освоению следующие: на оставшуюся сумму около 300 000 руб. надо поставить что-то такое, чтобы можно было приехать и нормально отдохнуть в выходные, потом через год-два небольшая баня, и как расплатимся со всеми кредитами, строительство относительно большого дома 6х9 из бруса или бревна, подобный КД-92, хотя дочери ближе открытая планировка КД-95, а может если опыт эксплуатации данного каркасника будет положительный, то и большой дом сделаю каркасным.

По планировке нам с женой обязательно нужна отдельная спальня. В этом случае в зале можно поставить диван для дочери и внучки, кухонька, тамбур, чтобы скидывать при входе грязную обувь и спецовки, и неплохо бы предусмотреть место для раковины и биотуалета »

Исходя из этих пожеланий и был разработан данный проект. Основные условия – простота, технологичность, возможность строительства в одиночку или с одним помощником. Для снижения начальных затрат была выбрана внутренняя отделка вагонкой, а снаружи ОСБ которое планируется окрасить, а деформационные швы между листами закрыть нащельниками, но оговоримся сразу такое решение больше подходит для летнего дома, каким в прочем и является данный проект.

В качестве фундамента планируются винтовые сваи. Чтобы снизить расход материалов и упростить конструкцию, ширину дома ограничили 6 м, – это позволило отказаться от соединений в перекрытиях. Что касается длинны дома, то мы бы советовали увеличить ее до 7,5-8 м, – это позволило бы увеличить тамбур, кухню, сан.узел, и собственно спальню. Но дополнительные 9-12 м2, по словам заказчика ему было не потянуть. В этом случае бюджет уже не укладывался в запланированные  $10 000 а выходил за рамки 400 000 руб. Так что остановились на квадрате 6х6 м.

ЧЕРТЕЖИ КАРКАСНОГО ДОМА ОПТА 29
Для просмотра файлов формата PDF вам понадобится бесплатная программа Abobe Reader. Если она не установлена на вашем компьютере, скачать ее можно здесь.
Каркасный дом Опта 29 (КД-29)
*В версии 2 от 15.03.2013 исправлены некоторые технические недочеты. Формат PDF, размер файла: 1,7Mb
Автор Иван 105 статей
Один из основателей Каркас Инфо. Автор большинства проектов, размещенных на портале. Более чем 14-ти летний опыт проектирования по каркасной технологии.

20 комментариев

  1. Сместите брус обвязки по внешним внутрь…

    Что касается террасы то если вы ее в чистоте хотите 2.м по ширине…
    то минус перила, обшивка сайдингом, стойки.. в общем что бы получить
    чистую ширину террасы 2.м сваи надо отнести на 2.2-2.35.м …

    А почему фирма не рекомендует их бетонировать?
    чем мотивирует?

  2. “Сместите брус обвязки по внешним внутрь…”
    Ок, а сваи смещать?, чтобы они были по центру бруса? или оставить как есть? т.е второй вариант или третий?

    “Что касается террасы то если вы ее в чистоте хотите 2.м по ширине…
    то минус перила, обшивка сайдингом, стойки.. в общем что бы получить
    чистую ширину террасы 2.м сваи надо отнести на 2.2-2.35.м …”
    Тут не принципиально какой внутри будет размер терассы, на первом месте вопрос целесообразности и расхода материала. Я так понимаю что оптимально чтобы он 2 м был, терассу со временем планирую под летнюю кухню переделать.

    “А почему фирма не рекомендует их бетонировать?
    чем мотивирует?”
    1- Тем что бетон и сталь имеют разные коэффициенты температурных расширений. При охлаждении, если труба с дефектами то может и разорвать, хотя они такого не припомнят.
    2- Бетонируется в первую очередь для того чтобы исключить коррозию трубы изнутри, но со временем, между трубой и бетоном образуется зазор, небольшой, но достаточный для того чтобы труба внутри потела, и соответственно быстрее гнила. А потеть она будет поскольку мы сами туда наливаем жидкий раствор и запечатываем, бетон потеет, даже после застывания.
    3- Либо надо заливать нормальным промышленным бетоном, с низким коэффициентом усадки, а не раствором, в корыте намешанном, но из за 15 ти свай никто бетоновоз не погонит. Либо это стоить будет очень дорого. Дешевле ленточный сделать.
    4- Ну и сам факт что раствор жидким заливается в трубу и запечатывается оголовком сваи, даже не имея возможности застыть по нормальному.
    5- ОСОБЕННО ЗИМОЙ. Специальные добавки вопрос трудно контролируемый. Легко обмануть.
    6- Труба оцинкована и коррозии и так не подвержена, у меня по крайней мере не получилось доцарапать до стали, оцинковка выглядит надежно.
    7- Чтобы исключить мостик холода под землю, не увеличить глубину промерзания, и абсорбировать случайно попавшую внутрь влагу, и конденсат, просто засыпается сухой пескобетон, и герметизируется сверху пеной или битумом, пескобетон в случае попадания влаги или конденсата просто бетонируется.
    Как то так в общем!

  3. Сваи оставьте как есть т.е второй вариант…

    Не упирайтесь в ширину материалов,
    1) все одно не подгадаете..
    2) как правило если человек с руками и головой,
    то и обрезков у него остается немного, что то идет между окон/дверей, что то в низ и т.д..
    А другие и там где надо 6.м доску на две по 3 распилить кучу обрезков умудрятся сделать..

    Так что делаете ширину террасы, с учетом того что там в последствии кухня будет 2.3-2.6.м..
    иначе получите длинную узкую комнату 1.9х5.7.м где толком не стол поставить, не мебель расставить..
    ну в общем так что бы не нервировать лишний раз свайщиков, сколько они вам максимально по центрам свай порекомендуют 2.,4-2.5.м ..

  4. Всем доброго дня. Как и многие здесь есть желание поставить на участке домик и денег на это дело ну совсем немного, потому понравился данный проект. Ну есть ряд вопросов, на которые очень хочется получить ответы. НЕ мало ли 9 свай для этого домика, получается пролет 3 м? Можно ли делать стены без обшивки OSB, а с выполнением укосин?

  5. 9 свай в принципе должно быть достаточно. Стандартный фундамент 6 на 6.
    На счет не ставить ОСБ – я так у себя в бане (проект КБ-21 Болдино). В принципе все нормально ничего никуда не шатается.

  6. По поводу пролетов – посчитайте прогибы балок и всего перекрытия например на этом каркуляторе и подумайте устроит вас или нет.
    На примере моего опыта – сделал расстояние между сваями в осях для комнаты отдыха 3.525 метра для того чтобы уложиться в 9 винтовых свай (при этом сами завинчиватели свай сказали что более 3 метров пролет не рекомендуют, пришлось отказаться от гарантии на работы). С учетом обвязочного бруса длина лаг пола получилась 3.225 метра. Для того чтобы пол не гулял сделал лаги из сдвоенной доски 40*150. В принципе для бани/дачного домика достаточно, хотя если попрыгать в центре комнаты то небольшой прогиб пола ощущается.
    Вот фото моего фундамента (6 на 4.5).

  7. По поводу пролета в 3.м

    1) Человек хотел сэкономить по этому ужались где можно..

    2) По этим стенам нагрузка идет только от фронтонов дома, т.е
    нагрузка от лаг, и стропил по этим стенам не передается, она
    перераспределена на стены где сваи идут с шагом 2.м..
    Т.е по сути этот 3-х м пролет несет нагрузку только от этого фронтона и все..
    А нагрузка от коньковой балки и крыши перераспределяется на сваи.

    Сейчас свайщики опасаются пролетов 3.м.. можно конечно поналепить и с шагом 1.5.м но это перебор будет..
    т.е в этом 3-х м пролете еще линии запустить по середине.. но смысла в этом нет, просто переплатите лишние
    35.000-45.000 за 10.свай..

    Или поставить их с шагом 2.м но вот тут тогда появляется реальная проблема, линия свай уходит у нас из под несущей стены..
    и вот это будет уже поважней..

  8. По поводу пролета в 3.м

    1) Человек хотел сэкономить по этому ужались где можно..

    2) По этим стенам нагрузка идет только от фронтонов дома, т.е
    нагрузка от лаг, и стропил по этим стенам не передается, она
    перераспределена на стены где сваи идут с шагом 2.м..
    Т.е по сути этот 3-х м пролет несет нагрузку только от этого фронтона и все..
    А нагрузка от коньковой балки и крыши перераспределяется на сваи.

    Сейчас свайщики опасаются пролетов 3.м.. можно конечно поналепить и с шагом 1.5.м но это перебор будет..
    т.е в этом 3-х м пролете еще линии запустить по середине.. но смысла в этом нет, просто переплатите лишние
    35.000-45.000 за 10.свай..

    Или поставить их с шагом 2.м но вот тут тогда появляется реальная проблема, линия свай уходит у нас из под несущей стены..
    и вот это будет уже поважней..

    Спасибо большое за ответ

  9. Доброго времени суток. Возможно ли использование шлакоблока для изготовления фундаментных столбикос под данный проект. Дом предпологается под сезонное проживание, в основном летний сезон и наскоки на 1-2 для по праздникам. Почва песчаная, сосновый лес на берегу водохранилища.

  10. Соседние домики стоят на столбиках из кирпича. Рядом наблюдал и начало строительства, так там закладывают столбики из шлакоблока. Как всетаки определится. Есть сомнения в шлакоблоке он пустотелый. Как можно оценить прочность шлакоблока?

  11. Здравствуйте, уважаемые строители )))
    Разрешите и мне попросить у Вас помощи и разъяснений?
    В этом году хочу начать освоение своего участка 15 соток, но еще нет воды, света, газа.
    Понравился данный вариант домика, как временное строение (но так что б можно было летним сезоном проживать семьей) и как оно бывает временное возможно не на 2-3 года ))) После ставить баньку с мансардным этажем, небольшую 4 на 5 м. А потом уже потихоньку строить домик 100-120 кв.м.
    1. Возникли вопросы целесообразно ли начинать и вообще ставить такой домик первой постройкой на участке? или поставить реальную времянку и раскидывать на выходные палатку )))
    2. Можно ли данный домик поставить на блоки, т.е не ставить фундамент ленточный, свайный и т.д. (Регион Смоленска), участок ровный, глинистый.
    3. После постройки баньки начать строить домик, и потом разобрать данный вариант, и материал использовать для постройки дома

  12. Спасибо за ответ!
    Банькой оставлять или гостевым не хочется, так планирую баньку-гостевую ))) И не приходилось бывать и видеть каркасную баню, как она себя поведет надо наверное на форумхаусе поискать.
    Я хотел баньку и дом делать из арболита, а арболит делать своими руками, чтоб максимально удешевить затраты на покупках и сборке.
    По сборке и разборке представляю, что очень муторно, но никто не гонит.
    И так понял, что как не крути мои вопросы больше не к строительству, а чисто к моим потребностям, возможностям и пристраястиям, т.е. как сам решу (((

  13. Такой домик не советую ставить как временный, тогда уж лучше купите обычную бытовку, потом оставите как сарай, мастерскую, кладовку и т.д. Но и её, опираясь на собственный опыт, не советую ставить на блоки. Замучаетесь потом домкратить и править каждый год – два. Потом плюните и оставите как есть. Купите лучше шесть 76-х свай 2-х метровых. Закрутить можно самому, ничего сложного.

  14. Огромное спасибо за ответы. Очень помогли, теперь буду думать с другой стороны. Вариант с бытовкой действительно сомнителен, а что-то поменьше, но потом переделать под мастерскую, хоз.блок – супер

Оставить комментарий