В начале статьи несколько слов об истории проекта и участка. Пару лет назад, сразу после кризиса заказчиком чертежей этого каркасного дома, был приобретен участок в одном из создающихся товариществ недалеко от Москвы. Подкупила привлекательная цена, удобное направление, и отсутствие обременения виде подряда на строительство. А так как поселок только создавался, то пару лет пока шло оформление документов. На поле, которое фактически представлял собой поселок, практически ничего не происходило. Самые нетерпеливые разметили свои участки при помощи бечевок и поставили бытовки, этим все и ограничилось.
Но весной прошлого года в поселке после получения документов, произошли кардинальные изменения, – появилось КПП, общий забор, дороги, провели электричество, на многих участках началась стройка. Учитывая все это, владелица участка решила, что пора и ей форсировать работы по строительству собственного дачного домика.
Выбор проекта не занял много времени, – оценив финансовые возможности и потребности своей семьи, она решила остановиться на доме 6х8 м. с террасой и простой планировкой. По плану на первом этаже – прихожая, зал-кухня, спальня для родителей, и ванна. На втором – холл, спальня для себя, и гостевая комната, возможно впоследствии часть террасы будет остеклена, что даст дополнительную площадь, и создаст «летнею гостиную». Но пока на это нет средств, да и остальные члены семьи выступают против остекления террасы.
Из особых пожеланий хозяйки к проекту были большие окна в холле второго этажа. В интернете была найдена визуализация похожего проекта, правда на ней был изображен дом из клееного бруса, но представление о том, как должен выглядеть дом она дала.
После чего начались поиски подрядчика для строительства дома. После осмотра нескольких похожих домов в поселке, она решила остановить выбор на бригаде, строящей в ее поселке. Строители обещали начать стройку осенью и закончить во время зимы, но что-то не сложилось, и единственное что удалось сделать, это завинтить сваи фундамента, стройка была сдвинута на весну. По ее словам тогда ее это очень сильно расстроило, так как Новый Год хотелось встречать, на собственной даче, но как показало время «что не делается, все к лучшему».
За время вынужденных зимних каникул, она пообщалась на различных сайтах, собрала информацию и у нее появились вопросы, как к самим строителям, так и к предлагаемой ими технологии, и в особенности к их расценкам на работу и материалы. На одном из форумов она нашла идентичный проект за исключением слухового окна в холле мансарды, со слов хозяина дома он обошелся ему в 1 400 000 р. что дало ей пищу для размышлений и посеяло некоторые сомнения.
По ее словам бригада посчитала первоначальную смету в районе 1,9 млн.р. что уже тогда показалось несколько высоковато для такого дома, к тому же строители предупредили, что это не окончательный вариант и скорее всего она еще вырастит на 200-300 000 р. Задав этот вопрос строителям она получила ответ что «тот дом строили не те и не из того, а мы ребята умелые поэтому у нас дороже, да и цены на материалы подросли, ну и еще слуховое окно у Вас и большая терраса, цену добавляют».
Вполне согласившись с такой возможностью, она попросила их уточнить материалы, например марку утеплителя, производителя металочерепицы, поставщика окон, чтобы посмотреть отзывы. Ответ поставил в тупик: «-ты хозяйка не волнуйся, и вопросов лишних не задавай, раз мы говорим, что материалы хорошие, значит хорошие, а производителя и остальное тебе знать не надо».
На другие вопросы, например, входят ли обозначенную цену металочерепицы 500 р.м2 дополнительные элементы, водостоки, коньки, ендовы, и прочее или это только цена черепицы, почему работа по обшивке стен ОСБ оценена в 49 000 р, это вместе с закладкой утеплителя? Почему по их смете стоимость окон составляла 149 000 а просчеты в известных и не занимающихся демпингом фирмах специализирующихся на окнах дали цену в 92-117 000 р? ответ получить так же не удалось.
Возник вопрос по чекам и договорам. С форума она узнала, что для обеспечения гарантийных обязательств, чеки на окна, сваи, и металочерепицу должны быть переданы ей, на это бригадир ответил «-если что звони нам, мы все решим»…
Также ее очень удивили некоторые вещи… В процессе общения строители начали, сопротивляться и воспринимать «в штыки» те предложения, которые казалось должны облегчить им жизнь, такие как наличие проекта и чертежей, покупка готового комплекта лестницы, и т.д. Да и вообще, по словам заказчика, как только строители почувствовали, что задаются правильные вопросы и за стройкой намечается контроль, их энтузиазм начал сильно угасать.
В связи с этим схема финансирования, предложенная бригадой 50-25-25%, также начала вызвать стойкие опасения и вопросы. Расспросив на форумах, у нее сформировалось четкое мнение, что работать по такой схеме следует, только с проверенными бригадами получив рекомендацию знакомых о них. В противном случае велик риск развития событий по следующей схеме, строители получают 50 процентов, ставят каркас, далее требуют еще 25 как задаток за последующую работу, после чего обшивают каркас закладывают утеплитель, и всеми способами пытаются «вытащить» как можно больше от оставшейся суммы… «-жена рожает, дайте 20 000», «-умер родственник выдайте 30 000 домой съездить», «-сестра замуж выходит надо 15 000»…. При этом в доме остается много недоделок, после чего как только строители понимают, что деньги закончились они, или просто исчезают, или закатывают скандал для разрыва отношений…
К этому моменту у хозяйки появилось ощущение, что ситуация уже начала выходить из под контроля, еще до начала стройки, и назрела необходимость в поиске других строителей. После рассмотрения ситуации со всех сторон и оценив все последствия такого решения, даже несмотря на возможную потерю части средств внесенных как задаток, было решено найти другую бригаду.
Исходя, из полученного на данный момент опыта у нее сформировалось несколько советов для посетителей нашего портала:
- Сделайте своим девизом на время стройки немецкую пословицу «Доверие хорошо, а контроль лучше!» Не стесняйтесь спрашивать о ценах на материалы, работы, просите предоставить чеки и телефоны фирм, где будут производится закупки.
- Постарайтесь найти похожие реализованные проекты в сети, и узнать у хозяев расход материалов, их цену и т.д. Это позволит сравнивать расход материалов, и контролировать ситуацию. Часто объемы материалов недобросовестными бригадами закладываются в 1,5-2 раза больше, вы оплачиваете 60 м3 утеплителя при необходимых 45 м3, по факту забирают 45, после чего бригадир получает разницу к себе в карман, особенно распространены такие схемы на рынках.
- Нанимайте только тех строителей о деятельности, которых можно найти отзывы, хотя в начале их расценки могут показаться вам и завышенными.
- Если есть возможность, скачайте или закажите чертежи дома, это поможет пересчитывать материалы и объемы работ.
- Договоритесь о поэтапной оплате работ и материалов: установка каркаса, обшивка стен и закладка утеплителя, установка окон и т.д.
Возможно, многие скажут, что заниматься этим у них нет не времени, ни желания не сил. Но по словам будущей хозяйки дома тут важно сразу показать, что за стройкой будет осуществляться контроль, это позволяет отсечь любителей завышать цены и перекредитоваться за чужой счет. В противном случае при строительстве такого дома, вы рискуете переплатить от 200 до 500 т.р. в зависимости от степени своего доверия.
К примеру, когда она подыскивала, вторую бригаду было получено довольно много предложений, но половина строителей отсеивалась, как только узнавала, что предлагается поэтапная оплата работ.
Каркасный дом Линка 84 Формат PDF, размер файла: 2,74Mb
Это нормально что пошли изменения.. без этого не обходиться..
Честно говоря мне тоже логичным казалось кухню на ту сторону перенести,
воду ближе тянуть, канализация по одной линии, и прочее..
Но просто в фотоотчете похожего проекта кухня была с этой стороны, и в этом тоже есть свои плюсы…
Просто я как раз и понял что если камин сюда перенести труба в диагональное стропило приходит + проход в близ ендов,
в общем куча лишних проблем на ровном месте…
Ну с нетерпением будем ждать первых фото.. 🙂
А еще собственно визуализация с которой все и началось…
Привет всем!
Я та самая заказчица этого многострадального проекта 🙂 В проекте вроде бы все было учтено, но по ходу возникли небольшие изменения (с рациональной точки зрения). На чертежах не очень хорошо просматриваются панорамные окна кукушки, а это самая главная фишка проекта. Вообще дом должен получиться ярким, веселым, потому как выбран не совсем привычный цвет внешней отделки дома – ярко-синий с контрастно белым. Надеюсь, что с бригадой Дениса (Silent ) проект будет успешно реализован в полном объеме.
Готовлюсь к началу строительства, подключено электричество, сделана скважина.Наша стройка начинается 12 мая, буду выкладывать фотки по ходу строительства. Критика и замечания по “делу” приветствуется 🙂
Ждем с нетерпением!
Удачи. 🙂
Наконец-то обещанные фотки 🙂
Так все начиналось …
Несмотря на дожди, жару и отвратительную иногда погоду, стройка идет полным ходом. Визуально дом выглядит больше, массивнее, чем я предполагала :huh:
По проекту произошли небольшие изменения. Конек кукушки сделали на одном уровне с основным коньком ,в мансарде подняли верхний ригель, окна на кукушке, все-таки переделали параллельно скату кукушки, . В чертежах этот момент не очень просматривается, а в готовом виде увидели, что не очень хорошо смотрится, как криво поставленное окно.
Начинаем уже утепляться, в перекрытиях эковата, стены Paroc. Окончательно определились с красками, на внешнюю отделку выбрали укрывную краску , это Винха. Ждет своего часа по навесом мягкая кровля, это Руфлекс Супер Роки (Балтика).
Нравиться как работает Денис и его бригада. Денису – респект огромный ! Все вопросы решаются быстро, все возникающие ньюансы или проблемы обсуждаются совместно и тут же решаются. И даже на самый глупый вопрос, можно получить нормальный аргументированный ответ .
А вот эти фото на сегодняшний день
Мой домик растет 🙂 . У домика появилась крыша !!! Почти…. 😆 Наконец-то теперь видна главная фишка домика -кукушка, такая как я ее представляла, мне очень нравиться ! У дома уже вполне оформившийся вид, в чертежах, все равно нет полного представления, как же это будет. С нетерпением жду окна ! Опять немного отступили от проекта, 😆 но конечно предварительно посоветовавшись с проектировщиком. Так как, свесы крыши дома и террасы сделали одинаковыми, совсем не учли, что свесы террасы буду выступать на фасаде. Наверно ничего критичного, но , смотрится как незаконченный элемент террасы, поэтому крайние стропила продлили на стены до первой стойки.По моему неплохо получилось 🙂
Когда дождь мешает работать снаружи, работа не останавливается, утепление практически закончено, началась покраска, вагонки и имитации бруса. Имитация и вагонка класса “А”, без выпадающих сучков. Внутри вагонка 145ка, покрыта будет морилкой Панели Ясся, колерованной 5060, выбеленное дерево, но с просматривающей структурой
Не крыша конечно супер!!!.
И в живую те стропила что вы продлили тоже более выиграшно смотрятся..
Не зря столько времени над проектом работали.
А еще когда окна панорамные поставлены будут !!! 🙂
Окна обещали 22 числа.
Так это-ж у же скоро! 😉
Ох чувствую в “кукушке” они будут просто огромными..
Сейчас то пока проемы еще ветрозащитой завешены..
И их истинный размер многим не до конца понятен.. 🙂
Вот такие окна на кукушке будут.
Скажите во сколько обошелся вам этот дом? Вы собираетесь жить в этом доме зимой? В каком районе строится этот дом?
ПО скольку Галина пока вся в Стройке.. расскажу что знаю.. :blush:
потом поправит или добавит…
1) Дом строится в Подмосковье по Симферопольскому направлению в одном из новых СНТ
2) Нет, зимой она жить там не собирается, это летняя дача, но наезды на праздники и выходные зимой будут,
для по держания плюсовой температуры в доме будут использованы эл.конвекторы…
3) Бюджет стройки включая материалы и работу чуть меньше 1.800.000 , примерно 2/3 материалы для постройки дома 1/3 работа бригады..но это что называется “под ключ” включая окна, двери, междуэтажную лестницу и т.д
точнее калькуляцию она “подобьет” как дом будет готов это примерно еще месяц-полтора..
Хочется обратить внимание что дом строит проф.бригада а не шабашники…
…… и как не странно цены у нее оказались ниже чем у “бригад” с рынка или работающих в поселке,
а качество работы просто не сопоставимо..
В принципе в проекте, есть некоторые резервы для экономии отказаться от панорамных окон в кукушке (хотя они стоили не так дорого как можно было ожидать) , заменить мягкую черепицу на ондулин или металлочерепицу, для отделки выбрать сайдинг (тут будет имитация бруса) , купить готовые оконные блоки в сетевом магазине и т.д, …. это позволит снизить стоимость по материалам на 200,-300,000.р ………..
также Галина заказывала сухой строганый брус для каркаса по 13,200.р за куб, можно использовать обрезной он несколько дешевле приемлемого качества вполне можно найти по 7.200-8.400.р м.3 но работать сним несколько сложнее в плане отделочных работ..
но конечно главный ресурс для экономии как сам сказал Silent (Денис)
“-это стоимость рабочей силы, хотите построить дешевле, стройте сами”
Приветствую! Извиняюсь, что редко получается добираться до форума.
Маленькое уточнение по лесу: лес покупали сухой, но не строганый, что прибавило некоторых проблем с выравниванием плоскостей, но мы справились.
Проект добрый, работать приятно, но есть некоторые пожелания:
стены второго этажа уходят в чердачное помещение. В принципе, там было бы удобнее сделать одну несущую подпорку конька, а стены возводить уже в готовой мансарде… и сопряжение четче и самое главное, не будет проблем с монтажом пароизоляции на стене, которая в чердак ушла.
Кстати, мы отказались от 2-х ригелей и оставили один на уровне 2,8м от пола. Соответственно потолок начинается сразу над окном кукушки, так получилось логичнее…
По ригелям там был скорее дизайнерский ход, подсмотренный в том проекте который за основу брали..
Дом строится в Серпуховском районе. Жить собираемся с мая по октябрь,с редкими наездами зимой, ну Новый год в обязательном порядке 🙂 , утепления вполне достаточно. Ведомость по материалам еще не закрыта, дом-то еще не достроен 🙂
Иван, Денис, спасибо за поддержку, как-то я совсем в цейноте, времени катастрофически не хватает 🙁
Немного поправлю и добавлю, + конечно фотки
Боюсь загадывать, но предполагаю все-таки, что дом будет готов будет к 1 августа, на сегодняшний день- кровля закончена, внутренняя обшивка окрашенной имитацией закончена, окна установлены,кроме кукушки, на этой неделе будут установлены и на кукушке, красится имитация для внешней обшивки дома,хотя работ конечно еще хватает.
Не все еще материалы для внутренней отделки успели купить. Озадачились,где более-менее нормальные дверикупить, по гуманной цене. А вот день покупки лестницы у нас был очень бурный :woohoo: ,но самое главное -правильная лестница уже стоит и ждет своего часа 🙂
Иван,соглашусь, что в проекте действительно на некоторых материалах можно прилично съэкономить, но только не на панорамных окнах, они действительно не так дорого выходят, если поставить обычные окна, весь вид потеряется.
Выбор материалов – дело сугубо индивидуальное. Ну например, по проекту была металлочерепица, 100 %, но увидела на доме мягкую кровлю Katepal OY Super Rocky Балтика, поняла,что другую не хочу, хотя моему бюджету это очень не понравилось. :S Когда есть проект можно же посчитать разные варианты материалов.
Кстати,поправлю, у нас был не сухой брус, а сухой пиломатериал, доска,брусок, если не ошибаюсь 9100 за куб.
Ну теперь фотки 🙂
И еще
Такой вопрос (на фото не очень понятно )
Думаю он очень у многих на языке вертится 😉
Вот сама комната под “кукушкой” вас устраивает?
По площади и тому что там получилось скосы стен и т.д,,, получается ее обустроить как хотели?
Там диванчик поставить и т.д?
Как мне кажется последнее фото не очень хорошо передает что получилось :blush:
Сфоткайте после того как там окна встанут и Денис подошьет все…
Да с комнатами обшитыми имитацией бруса чувствуется что это уже дом и понятно что получилось 😉
Ну после того как все подведете будем благодарны за общую смету… пока то рановато об этом говорить..
Ваш опыт, пригодится многим, на что рассчитывать, сколько чего закупать, и т.д
А то сами знаете, как у нас некоторые товарищи любят цены перемножать и +50% материалов закладывать … 😉
“-а что там ? 1,500,000? так это в прошлом сезоне и не такие профессионалы как мы строили,,,,, а у вас то вот тут еще с боку хвостик,,, так что 2,500,000! и там наверное еще доплатить надо будет” 🙂
Так думаю и Татьяна озвучила примерно такую же мысль, “-помогите на сколько ориентироваться, сколько материалов покупать и сколько за работу платить?” …………. мужикам то в этом смысле попроще, “-я бы забил этот гвоздь за 100.р но самому мне лень, у меня 10.таких гвоздей значит 1.000.р” :cheer: ………. а вот женщинам то конечно вообще не понятно с какого бока заходить и сколько это может стоить..