В начале статьи несколько слов об истории проекта и участка. Пару лет назад, сразу после кризиса заказчиком чертежей этого каркасного дома, был приобретен участок в одном из создающихся товариществ недалеко от Москвы. Подкупила привлекательная цена, удобное направление, и отсутствие обременения виде подряда на строительство. А так как поселок только создавался, то пару лет пока шло оформление документов. На поле, которое фактически представлял собой поселок, практически ничего не происходило. Самые нетерпеливые разметили свои участки при помощи бечевок и поставили бытовки, этим все и ограничилось.
Но весной прошлого года в поселке после получения документов, произошли кардинальные изменения, – появилось КПП, общий забор, дороги, провели электричество, на многих участках началась стройка. Учитывая все это, владелица участка решила, что пора и ей форсировать работы по строительству собственного дачного домика.
Выбор проекта не занял много времени, – оценив финансовые возможности и потребности своей семьи, она решила остановиться на доме 6х8 м. с террасой и простой планировкой. По плану на первом этаже – прихожая, зал-кухня, спальня для родителей, и ванна. На втором – холл, спальня для себя, и гостевая комната, возможно впоследствии часть террасы будет остеклена, что даст дополнительную площадь, и создаст «летнею гостиную». Но пока на это нет средств, да и остальные члены семьи выступают против остекления террасы.
Из особых пожеланий хозяйки к проекту были большие окна в холле второго этажа. В интернете была найдена визуализация похожего проекта, правда на ней был изображен дом из клееного бруса, но представление о том, как должен выглядеть дом она дала.
После чего начались поиски подрядчика для строительства дома. После осмотра нескольких похожих домов в поселке, она решила остановить выбор на бригаде, строящей в ее поселке. Строители обещали начать стройку осенью и закончить во время зимы, но что-то не сложилось, и единственное что удалось сделать, это завинтить сваи фундамента, стройка была сдвинута на весну. По ее словам тогда ее это очень сильно расстроило, так как Новый Год хотелось встречать, на собственной даче, но как показало время «что не делается, все к лучшему».
За время вынужденных зимних каникул, она пообщалась на различных сайтах, собрала информацию и у нее появились вопросы, как к самим строителям, так и к предлагаемой ими технологии, и в особенности к их расценкам на работу и материалы. На одном из форумов она нашла идентичный проект за исключением слухового окна в холле мансарды, со слов хозяина дома он обошелся ему в 1 400 000 р. что дало ей пищу для размышлений и посеяло некоторые сомнения.
По ее словам бригада посчитала первоначальную смету в районе 1,9 млн.р. что уже тогда показалось несколько высоковато для такого дома, к тому же строители предупредили, что это не окончательный вариант и скорее всего она еще вырастит на 200-300 000 р. Задав этот вопрос строителям она получила ответ что «тот дом строили не те и не из того, а мы ребята умелые поэтому у нас дороже, да и цены на материалы подросли, ну и еще слуховое окно у Вас и большая терраса, цену добавляют».
Вполне согласившись с такой возможностью, она попросила их уточнить материалы, например марку утеплителя, производителя металочерепицы, поставщика окон, чтобы посмотреть отзывы. Ответ поставил в тупик: «-ты хозяйка не волнуйся, и вопросов лишних не задавай, раз мы говорим, что материалы хорошие, значит хорошие, а производителя и остальное тебе знать не надо».
На другие вопросы, например, входят ли обозначенную цену металочерепицы 500 р.м2 дополнительные элементы, водостоки, коньки, ендовы, и прочее или это только цена черепицы, почему работа по обшивке стен ОСБ оценена в 49 000 р, это вместе с закладкой утеплителя? Почему по их смете стоимость окон составляла 149 000 а просчеты в известных и не занимающихся демпингом фирмах специализирующихся на окнах дали цену в 92-117 000 р? ответ получить так же не удалось.
Возник вопрос по чекам и договорам. С форума она узнала, что для обеспечения гарантийных обязательств, чеки на окна, сваи, и металочерепицу должны быть переданы ей, на это бригадир ответил «-если что звони нам, мы все решим»…
Также ее очень удивили некоторые вещи… В процессе общения строители начали, сопротивляться и воспринимать «в штыки» те предложения, которые казалось должны облегчить им жизнь, такие как наличие проекта и чертежей, покупка готового комплекта лестницы, и т.д. Да и вообще, по словам заказчика, как только строители почувствовали, что задаются правильные вопросы и за стройкой намечается контроль, их энтузиазм начал сильно угасать.
В связи с этим схема финансирования, предложенная бригадой 50-25-25%, также начала вызвать стойкие опасения и вопросы. Расспросив на форумах, у нее сформировалось четкое мнение, что работать по такой схеме следует, только с проверенными бригадами получив рекомендацию знакомых о них. В противном случае велик риск развития событий по следующей схеме, строители получают 50 процентов, ставят каркас, далее требуют еще 25 как задаток за последующую работу, после чего обшивают каркас закладывают утеплитель, и всеми способами пытаются «вытащить» как можно больше от оставшейся суммы… «-жена рожает, дайте 20 000», «-умер родственник выдайте 30 000 домой съездить», «-сестра замуж выходит надо 15 000»…. При этом в доме остается много недоделок, после чего как только строители понимают, что деньги закончились они, или просто исчезают, или закатывают скандал для разрыва отношений…
К этому моменту у хозяйки появилось ощущение, что ситуация уже начала выходить из под контроля, еще до начала стройки, и назрела необходимость в поиске других строителей. После рассмотрения ситуации со всех сторон и оценив все последствия такого решения, даже несмотря на возможную потерю части средств внесенных как задаток, было решено найти другую бригаду.
Исходя, из полученного на данный момент опыта у нее сформировалось несколько советов для посетителей нашего портала:
- Сделайте своим девизом на время стройки немецкую пословицу «Доверие хорошо, а контроль лучше!» Не стесняйтесь спрашивать о ценах на материалы, работы, просите предоставить чеки и телефоны фирм, где будут производится закупки.
- Постарайтесь найти похожие реализованные проекты в сети, и узнать у хозяев расход материалов, их цену и т.д. Это позволит сравнивать расход материалов, и контролировать ситуацию. Часто объемы материалов недобросовестными бригадами закладываются в 1,5-2 раза больше, вы оплачиваете 60 м3 утеплителя при необходимых 45 м3, по факту забирают 45, после чего бригадир получает разницу к себе в карман, особенно распространены такие схемы на рынках.
- Нанимайте только тех строителей о деятельности, которых можно найти отзывы, хотя в начале их расценки могут показаться вам и завышенными.
- Если есть возможность, скачайте или закажите чертежи дома, это поможет пересчитывать материалы и объемы работ.
- Договоритесь о поэтапной оплате работ и материалов: установка каркаса, обшивка стен и закладка утеплителя, установка окон и т.д.
Возможно, многие скажут, что заниматься этим у них нет не времени, ни желания не сил. Но по словам будущей хозяйки дома тут важно сразу показать, что за стройкой будет осуществляться контроль, это позволяет отсечь любителей завышать цены и перекредитоваться за чужой счет. В противном случае при строительстве такого дома, вы рискуете переплатить от 200 до 500 т.р. в зависимости от степени своего доверия.
К примеру, когда она подыскивала, вторую бригаду было получено довольно много предложений, но половина строителей отсеивалась, как только узнавала, что предлагается поэтапная оплата работ.
Каркасный дом Линка 84 Формат PDF, размер файла: 2,74Mb
С одной стороны вроде в известных строительных фирмах похожие дома по 600-800.000 “под ключ” стоят. с работой. если верить рекламным листовкам, а с другой строители смету в 2.000.000 озвучивают.. вот люди и теряются,,, где правда ???
разброс в три раза???
Правда как мы не раз говорили по середине.. просто не подготовленому человеку трудно разобраться..
На выставочных площадках дома как правило стоят в максимальной комплектации а ценники висят в минимальной 😉
и если вечером сесть с чашечкой чая, зайти на сайт, и посчитать минимально необходимые изменения:
-Утепление мансарды
-Замену кровли (по умолчанию идет проф.лист) на мягкую черепицу или металлочерепицу с покрытием
-Пластиковые окна
-Замену утеплителя на маты типа Роквул (утеплять стены рулонным утеплителем категорически нельзя!!!)
То цена подымется как минимум на 50-70% …
Самого так друзья мучали…
“- ну как ты считаешь 1,200,000 только на материалы у тебя? Вон там весь дом 420.000.р! строят за месяц, и сиди через 30 дней чай на террасе пей, а ты говоришь 2,5-4.месяца строить”
поехали посмотрели, походили, посчитали вернулись расстроенные, что то похожее на то что они хотели получается уже не 420.000 а почти 900.000 !!! плюс в конструкции остаются мягко говоря спорные решения по некоторым узлам и материалам, и остается еще дельта на “доплатить” по факту рабочим или самим ходить потом доделывать..
Там не совсем комната, небольшой холл, я планирую там зону отдыха с отличным видом на лес,можно поставить кушетку такого плана, а в расширениях прекрасно вписываются небольшие тумбочки или прикроватные столики. Ну не Икея только, 19 тыс.очень дорого для такой кушетки 🙂
Иван, я считаю, что ориентировочная стоимость дома не особо поможет, согласитесь,в разных местах строительства стоимость работ может кардинально отличаться, а вот ведомость использованных материалов действительно может пригодиться. И обязательно надо учесть затраты на подготовку к стройке, электричество,скважина,бытовка, доставка материалов, прилично выходит в итоге.
Да, в известных стройфирмах стартовая цена вроде невелика, но когда начинаешь менять никакушную базовую комплектацию до более менее нормальной, стоимость дома вырастает в 3 раза, при этом выбор материалов невелик. Менеджеры на голубом глазу будут убеждать, что 50мм изовера вполне достаточно для утепления, а профлист на кровлю- вообще супер, и они очень убедительны.
Что понять, определить какая комплектация нужна, все равно придется разбираться, что же такое каркасный дом, ну может не до самых тонкостей. Для того хотя бы, чтоб понимать, что же тебе предлагают построить строители. И не наступать на грабли, на которые уже кто-наступил 🙂
А вообще, женщины могут всё, если захотят 🙂
Не хотите потом историю вашего строительства изложить в виде отдельной статьи? Строительство дома изнутри… Или например “Женщины могут все!”(если захотят)
Да я то понимаю, только все одно от вас не отстанут пока цифры не озвучите,, :blush:
Вон перед глазами пример Рустема, он тоже самое говорил “-ну что вам в подмосковье до моих цен в ЕКАТЕРИНБУРГЕ? вот ведомость перемножьте получите цифры” в конечном итоге сдался , сказал сумму 🙂
Это точно, мужики 99 причин найдут почему это даже не надо начинать делать, а лучше пивка пойти попить.. :side:
вообще иногда знания как не странно мешают реализации идей. … а вот чапаевский принцип “-вяжемся там разберемся” помогает пройти точку принятия решений, тут главное вовремя остановится , и понять когда надо всеже обратиться к специалистам хотя бы за консультацией… 😉
Приходилось видеть такие дома…. даже в максимальной комплектации там нужно много чего переделывать, чтобы получился дом. Хотя может некоторым с бригадами не повезло, но дело скорее всего, как это обычно бывает, в консерватории :whistle:
Дом очень порадовал цветом, самый яркий и необычный домик в поселке! Ярко-синий с белоснежными окнами сразу обращает на себя внимание. Сейчас красим вторым слоем, все как полагается, база+ 2 слоя краски.
Как обещала новые фотки
От себя добалю, что окраска прзводится раздельно: база и первый слой краски наносится “на земле”, далее идет монтаж имитации на стену и второй слой краски идет уже по смонтированой стене, укрывая оцинкованые гвозди. Такой метод позволит не получить белые полосы в районе замков имитации, когда она начнет рассыхаться.
Сдали дом. На мой взгляд получилось хорошо, дом вышел даже немного игрушечным… а главное добротным и теплым.
Цоколь еще обшит не до конца и не покрашены ступени террасы и сама терраса, но это вчера уже было доделано.
А отапливаться как будете?
И традиционный вопрос – сколько стоила эта красота?
Отапливать дом планируется электричеством. Красота обошлась в 1.8млн.
Я уточню 1,800,000 это стоимость красоты “под ключ” 🙂
включая лестницу, межкомнатные двери, ламинат и т.д
из этой суммы 1.150.000 материалы а 650.000 работа..
Дом начали строить 12.мая (реальная стройка началась гдето 23.мая пока подготовили бытовку, пришел лес, его отсортировали и т.д) а закончили 20 июля.. тоесть вся стройка заняла 2.месяца от оголовков свай которые есть в начале темы до того результата который вы видите…
Как я уже писал в проекте, есть некоторые резервы для экономии на 150-200.000.р за счет отказа от панорамных окон, поставить дешевые готовые блоки из сетевого магазина, отделать дом не имитацией бруса а сайдингом и т.д…
Если отказаться от “кукушки”, и например просто поставить мансардное окно, можно скостить еще тысяч 100.000, еще можно сделать террасу не на всю длину стены 8.м а скажем 4х3, это еще примерно – 50.000.р…
В общем если делать вот так как на фото то материалы обойдутся в 820-970.000.р по работе насколько договоритесь но я думаю что это будет где-то 500.000.р ….
В принципе мы отталкивались от этого проекта..
Что касается отопления то этот дом это летняя дача единственное исключение это несколько дней на НГ.
по этому отопление конвекторами…
Да и электропроводка еще не сделана, электропроводка будет в коробах+накладные розетки/выключатели…
Ну тогда уж внесу точные цифры…
На материалы ушло 1120 тыс. (сюда вошло небольшое количество денег на ремонт и обустройство бытовки).
Несколько цифр:
170 000 – лес
92 000 – все утеплители и скотчи
244 000 – ОСБ, кровля, водосточка
216 000 – имитация бруса, вагонка, полы террасы
88 000 – окна
41 000 – лестница
15 000 – цокольный сайдинг
42 000 – ламинат
47 000 – двери
40 000 – краски
Все цифры с учетом доставки до объекта. Разница между общей суммой и перечисленными пунктами – куча мелочевки, которая покупалась постоянно.
Скажите, можно выложить чертежи лестницы на 2-й этаж?
Чертежей лестницы нет, покупался готовый комплект.
Несмотря на то что его цена может показаться несколько завышеной,
в действительности сделать лестницу с забежными ступенями своими руками довольно сложно,,,
Да и по материалам это выдет не так дешево как кажется на первый взгляд тетивы+щиты для поворотных ступеней+ступени+ то есть одних материалов уйдет тысяч на 20-25+ куча возни и времени… и самое главное покраска, если что-то пойдет не так то весь внешний вид может пойти на смарку..
В принципе можно попробовать сделать нечто подобное самому из доски и фанеры..
но в отделку потом придется вложиться… так что еще вопрос что лучше купить готовый комплект за 38-43.т.р
или месяц сидеть потом “до ума” все доводить…
Иван, а когда выложите чертежи этого дома?
Какого этого “Лаута-90” ?
Так это вопрос не ко мне а к администрации сайта..
Но думаю даже они вам точно не смогут ответить на этот вопрос,
Я предоставляю им по соглашению, те проекты которые кажутся им наиболее востребованными или интересными.
По нашей договоренности это 1.проект в месяц, а у меня “в тумбочке” есть и более интересные вещи… 😉
Что касается этого проекта то это КД-95 только на свайном фундаменте и с коньковой балкой.
Жаль, обложка проекта интригует.
Ничего не жаль… Со временем все будет.