Чертежи проекта каркасного дома Линка 84

Каркасный дом Линка 84
Каркасный дом Линка 84

В начале статьи несколько слов об истории проекта и участка. Пару лет назад, сразу после кризиса заказчиком чертежей этого каркасного дома, был приобретен участок в одном из создающихся товариществ недалеко от Москвы. Подкупила привлекательная цена, удобное направление, и отсутствие обременения виде подряда на строительство. А так как поселок только создавался, то пару лет пока шло оформление документов. На поле, которое фактически представлял собой поселок, практически ничего не происходило. Самые нетерпеливые разметили свои участки при помощи бечевок и поставили бытовки, этим все и ограничилось.

Но весной прошлого года в поселке после получения документов, произошли кардинальные изменения, – появилось КПП, общий забор, дороги, провели электричество, на многих участках началась стройка. Учитывая все это, владелица участка решила, что пора и ей форсировать работы по строительству собственного дачного домика.

Выбор проекта не занял много времени, – оценив финансовые возможности и потребности своей семьи, она решила остановиться на доме 6х8 м. с террасой и простой планировкой. По плану на первом этаже – прихожая, зал-кухня, спальня для родителей, и ванна. На втором – холл, спальня для себя, и гостевая комната, возможно впоследствии часть террасы будет остеклена, что даст дополнительную площадь, и создаст «летнею гостиную». Но пока на это нет средств, да и остальные члены семьи выступают против остекления террасы.

Из особых пожеланий хозяйки к проекту были большие окна в холле второго этажа. В интернете была найдена визуализация похожего проекта, правда на ней был изображен дом из клееного бруса, но представление о том, как должен выглядеть дом она дала.

После чего начались поиски подрядчика для строительства дома. После осмотра нескольких похожих домов в поселке, она решила остановить выбор на бригаде, строящей в ее поселке. Строители обещали начать стройку осенью и закончить во время зимы, но что-то не сложилось, и единственное что удалось сделать, это завинтить сваи фундамента, стройка была сдвинута на весну. По ее словам тогда ее это очень сильно расстроило, так как Новый Год хотелось встречать, на собственной даче, но как показало время «что не делается, все к лучшему».

За время вынужденных зимних каникул, она пообщалась на различных сайтах, собрала информацию и у нее появились вопросы, как к самим строителям, так и к предлагаемой ими технологии, и в особенности к их расценкам на работу и материалы. На одном из форумов она нашла идентичный проект за исключением слухового окна в холле мансарды, со слов хозяина дома он обошелся ему в 1 400 000 р. что дало ей пищу для размышлений и посеяло некоторые сомнения.

План каркасного дома Линка 84 (КД-84)
План каркасного дома Линка 84

По ее словам бригада посчитала первоначальную смету в районе 1,9 млн.р. что уже тогда показалось несколько высоковато для такого дома, к тому же строители предупредили, что это не окончательный вариант и скорее всего она еще вырастит на 200-300 000 р. Задав этот вопрос строителям она получила ответ что «тот дом строили не те и не из того, а мы ребята умелые поэтому у нас дороже, да и цены на материалы подросли, ну и еще слуховое окно у Вас и большая терраса, цену добавляют».

Вполне согласившись с такой возможностью, она попросила их уточнить материалы, например марку утеплителя, производителя металочерепицы, поставщика окон, чтобы посмотреть отзывы. Ответ поставил в тупик: «-ты хозяйка не волнуйся, и вопросов лишних не задавай, раз мы говорим, что материалы хорошие, значит хорошие, а производителя и остальное тебе знать не надо».

На другие вопросы, например, входят ли обозначенную цену металочерепицы 500 р.м2 дополнительные элементы, водостоки, коньки, ендовы, и прочее или это только цена черепицы,  почему работа по обшивке стен ОСБ оценена в 49 000 р, это вместе с закладкой утеплителя? Почему по их смете стоимость окон составляла 149 000 а просчеты в известных и не занимающихся демпингом фирмах специализирующихся на окнах дали цену в 92-117 000 р? ответ получить так же не удалось.

Возник вопрос по чекам и договорам. С форума она узнала, что для обеспечения гарантийных обязательств, чеки на окна, сваи, и металочерепицу должны быть переданы ей, на это бригадир ответил «-если что звони нам, мы все решим»…

Также ее очень удивили некоторые вещи… В процессе общения строители начали, сопротивляться и воспринимать «в штыки» те предложения, которые казалось должны облегчить им жизнь, такие как наличие проекта и чертежей, покупка готового комплекта лестницы, и т.д. Да и вообще, по словам заказчика, как только строители почувствовали, что задаются правильные вопросы и за стройкой намечается контроль, их энтузиазм начал сильно угасать.

В связи с этим схема финансирования, предложенная бригадой 50-25-25%, также начала вызвать стойкие опасения и вопросы. Расспросив на форумах, у нее сформировалось четкое мнение, что работать по такой схеме следует, только с проверенными бригадами получив рекомендацию знакомых о них. В противном случае велик риск развития событий по следующей схеме, строители получают 50 процентов, ставят каркас, далее требуют еще 25 как задаток за последующую работу, после чего обшивают каркас закладывают утеплитель, и всеми способами пытаются «вытащить» как можно больше от оставшейся суммы… «-жена рожает, дайте 20 000», «-умер родственник выдайте 30 000 домой съездить», «-сестра замуж выходит надо 15 000»…. При этом в доме остается много недоделок, после чего как только строители понимают, что деньги закончились они, или просто исчезают, или закатывают скандал для разрыва отношений…

К этому моменту у хозяйки появилось ощущение, что ситуация уже начала выходить из под контроля, еще до начала стройки, и назрела необходимость в поиске других строителей. После рассмотрения ситуации со всех сторон и оценив все последствия такого решения, даже несмотря на возможную потерю части средств внесенных как задаток, было решено найти другую бригаду.

Исходя, из полученного на данный момент опыта у нее сформировалось несколько советов для посетителей нашего портала:

  • Сделайте своим девизом на время стройки немецкую пословицу «Доверие хорошо, а контроль лучше!» Не стесняйтесь спрашивать о ценах на материалы, работы, просите предоставить чеки и телефоны фирм, где будут производится закупки.
  • Постарайтесь найти похожие реализованные проекты в сети, и узнать у хозяев расход материалов, их цену и т.д. Это позволит сравнивать расход материалов, и контролировать ситуацию. Часто объемы материалов недобросовестными бригадами закладываются в 1,5-2 раза больше, вы оплачиваете 60 м3 утеплителя при необходимых 45 м3, по факту забирают 45, после чего бригадир получает разницу к себе в карман, особенно распространены такие схемы на рынках.
  • Нанимайте только тех строителей о деятельности, которых можно найти отзывы, хотя в начале их расценки могут показаться вам и завышенными.
  • Если есть возможность, скачайте или закажите чертежи дома, это поможет пересчитывать материалы и объемы работ.
  • Договоритесь о поэтапной оплате работ и материалов: установка каркаса, обшивка стен и закладка утеплителя, установка окон и т.д.

Возможно, многие скажут, что заниматься этим у них нет не времени, ни желания не сил. Но по словам будущей хозяйки дома тут важно сразу показать, что за стройкой будет осуществляться контроль, это позволяет отсечь любителей завышать цены и перекредитоваться за чужой счет. В противном случае при строительстве такого дома, вы рискуете переплатить от 200 до 500 т.р. в зависимости от степени своего доверия.

К примеру, когда она подыскивала, вторую бригаду было получено довольно много предложений, но половина строителей отсеивалась, как только узнавала, что предлагается поэтапная оплата работ.

ЧЕРТЕЖИ КАРКАСНОГО ДОМА ЛИНКА 84
Для просмотра файлов формата PDF вам понадобится бесплатная программа Abobe Reader. Если она не установлена на вашем компьютере, скачать ее можно здесь.
Каркасный дом Линка 84 Формат PDF, размер файла: 2,74Mb
Автор Иван 104 статьи
Один из основателей Каркас Инфо. Автор большинства проектов, размещенных на портале. Более чем 14-ти летний опыт проектирования по каркасной технологии.

20 комментариев

  1. Это возможные места установки болера для горячей воды.
    Если он круглый и вертикальный, удобнее повесить его в углу рядом с унитазом,
    если плоский и горизонтальный то можно на стену рядом с лестницей..
    Но это не принципиально…

  2. Здравствуйте !
    Очень понравился проект . У меня вопрос по брусу нижней обвязки. Если я правильно понял, используется брус длинной больше 6000 мм? На чертеже раскроя нижней обвязки есть размеры 6100мм и 6025мм.

  3. Спасибо за ответ .
    Просто опыта покупки крупного бруса пока нет .

    Делайте из строеной доски и таких проблем не будет. Кстати, как уже говорилось, доска, продающаяся на рынках имеет длину 6,05-6,15. Если разговор про калиброваную доску, то там длина 6,02.

  4. Там если посмотрите на фото целая технология:
    1) Снимается плодородный слой с пятна застройки
    2) Укладывается геотекстиль
    3) Засыпается щебень
    Желательно создать небольшой уклон чтобы под домом лужи не скапливались.

    Таким образом:
    А) Отсекаем влагу идущую от земли
    Б) Исключаем прорастание сорняков под домом.

  5. Linka поздравляю от всей души, КЛАССНЫЙ дом получился :cheer:

    Чертежей лестницы нет, покупался готовый комплект.

    Иван если можно контакты в личку, что то мне подсказывает что эта лесенка и мне подойдет. Спасибо. 🙂

  6. мне кажется место в гостиной маловато ширина всего 3 метра

    Маловато, тогда пошире надо сделать. Вот интересный пример нашел (сначала в бумажном каталоге, потом в нете), сразу повеяло чем-то знакомым 🙂 …

    http://ruswest.ru/projects/project/olgino.htm
    Правда размер уже не дачный, а совсем под ПМЖ подходит…

  7. Пока так и планирую, увеличить минимум на стойку (60см), планирую дом под имеющуюся мебель 🙂 . Самый главный вопрос потом возникнет как “кукушку” потом отцентровать. Похожий дом планировался без “кукушки” и покрытие металлочерепицей, с ней получается много обрезков, придется перейти на металлопрофиль.

  8. планирую дом под имеющуюся мебель 🙂

    Не с того начали, а если диван новый купите – будете дом перестраивать?
    Можно и побольше добавить, все равно проект надо править будет если габариты измените

  9. Добрый день, уважаемые форумчане. Очень понравился сей проект. Но решили делать без ” кукушки”, и добавить маленькую сауну в санузле сместив спальню. Возник вопрос по поводу свай на фундамент. Задал вопрос Ивану в ЛС, пока не ответил, Наверное занят очень, как никак строительный сезон на носу.
    По проекту 89-е, а продавцы все рекомендуют 108-е. Какие покупать? Сам планирую 89-е из трубы НКТ от главфундамента, для успокоения своей души. И еще, на участке есть перепад. Подскажите, пожалуйста, сколько сантиметров нужно оставлять видимую часть свай от земли после обрезки. Нужно, чтобы рассчитать длины закупаемых свай.

  10. 89 уже стояли у хозяйки, поэтому к ним и привязывались..
    108 просто переплата рублей 300. получается поэтому продавцы и говорят берите 108…
    Чем ниже обрежете тем зимой дом будет ближе к снегу..
    Поэтому обычно оставляют минимум см.40 что бы снег с деревянными деталями не контактировал..
    Но зависит от того какой у вас перепад еще получится если оголовки с какой то стороны будут больше 70.см
    над уровнем грунта то надо расскосы наварить меж свай…
    ———–
    Без “кукушки” желательно тогда окно поставить напротив лестницы по типу как мы в Лауте -90 делали,
    а то холл темный будет в мансарде, да и сама прихожая..
    —–
    И гостиную-кухню сделайте на 0,5-1.м шире.. а то 2,7х5,7.м — 15.м2 маловато все же..
    В общем стройте дом чуть большего размера 8.5-9х6..

  11. Огромное спасибо за ответ!
    Все. Решил купить 89-е. Есть ли смысл брать усиленные, из трубы НКТ? Общая разница около 4т.р. И сколько необходимо ввинтить сваи в землю, 1,5 метра хватит или нужно около 2-х? Перепад точно больше 50 см, а это 50см+40см=90см торчащей сваи с одной стороны. Значит нужны расскосы. Пока не знаю, как их делают, найду наверное в сети.
    ————————————————————————————————————————————————————————-
    Насчет небольшого окна напротив лестницы, так и планировали сделать.
    ————————————————————————————————————————————————————————-
    Переделать каркас ” зеркально” по другой стороне без “кукушки” ума конечно хватит. Но расширить гостиную-кухню на 0,5-1м, я так понимаю это нужно переделывать весь проект, либо сделать новый. А в какую цену это может обойтись?

  12. Ну если переплата 4.000.р всего думаю переплатить стоит…

    1) Сваи ввинчиваются ниже глубины промерзания, для Подмосковья это 1,7.м
    2) И пока они датут “отбой” если у вас грунт мягкий то свая может понадобится и 3, и 4.м
    длинна свай определяется пробным завинчиванием.

    так что не факт что если вы купите 3-х метровые их хватит и вам будет счастье..

    Наваривают, вот здесь можете посмотреть..

    По стоимости в личные сообщения напишу.

  13. И насчет сауны я не очень понял..
    Вы какую печь хотите поставить электро каменку или на дровах?
    Если на дровах то получается труба печи по средине комнаты мансарды пойдет..

Оставить комментарий