Чертежи проекта каркасного дома Линка 84

В начале статьи несколько слов об истории проекта и участка. Пару лет назад, сразу после кризиса заказчиком чертежей этого каркасного дома, был приобретен участок в одном из создающихся товариществ недалеко от Москвы. Подкупила привлекательная цена, удобное направление, и отсутствие обременения виде подряда на строительство. А так как поселок только создавался, то пару лет пока шло оформление документов. На поле, которое фактически представлял собой поселок, практически ничего не происходило. Самые нетерпеливые разметили свои участки при помощи бечевок и поставили бытовки, этим все и ограничилось.

Но весной прошлого года в поселке после получения документов, произошли кардинальные изменения, – появилось КПП, общий забор, дороги, провели электричество, на многих участках началась стройка. Учитывая все это, владелица участка решила, что пора и ей форсировать работы по строительству собственного дачного домика.

Выбор проекта не занял много времени, – оценив финансовые возможности и потребности своей семьи, она решила остановиться на доме 6х8 м. с террасой и простой планировкой. По плану на первом этаже – прихожая, зал-кухня, спальня для родителей, и ванна. На втором – холл, спальня для себя, и гостевая комната, возможно впоследствии часть террасы будет остеклена, что даст дополнительную площадь, и создаст «летнею гостиную». Но пока на это нет средств, да и остальные члены семьи выступают против остекления террасы.

Из особых пожеланий хозяйки к проекту были большие окна в холле второго этажа. В интернете была найдена визуализация похожего проекта, правда на ней был изображен дом из клееного бруса, но представление о том, как должен выглядеть дом она дала.

После чего начались поиски подрядчика для строительства дома. После осмотра нескольких похожих домов в поселке, она решила остановить выбор на бригаде, строящей в ее поселке. Строители обещали начать стройку осенью и закончить во время зимы, но что-то не сложилось, и единственное что удалось сделать, это завинтить сваи фундамента, стройка была сдвинута на весну. По ее словам тогда ее это очень сильно расстроило, так как Новый Год хотелось встречать, на собственной даче, но как показало время «что не делается, все к лучшему».

За время вынужденных зимних каникул, она пообщалась на различных сайтах, собрала информацию и у нее появились вопросы, как к самим строителям, так и к предлагаемой ими технологии, и в особенности к их расценкам на работу и материалы. На одном из форумов она нашла идентичный проект за исключением слухового окна в холле мансарды, со слов хозяина дома он обошелся ему в 1 400 000 р. что дало ей пищу для размышлений и посеяло некоторые сомнения.

По ее словам бригада посчитала первоначальную смету в районе 1,9 млн.р. что уже тогда показалось несколько высоковато для такого дома, к тому же строители предупредили, что это не окончательный вариант и скорее всего она еще вырастит на 200-300 000 р. Задав этот вопрос строителям она получила ответ что «тот дом строили не те и не из того, а мы ребята умелые поэтому у нас дороже, да и цены на материалы подросли, ну и еще слуховое окно у Вас и большая терраса, цену добавляют».

Вполне согласившись с такой возможностью, она попросила их уточнить материалы, например марку утеплителя, производителя металочерепицы, поставщика окон, чтобы посмотреть отзывы. Ответ поставил в тупик: «-ты хозяйка не волнуйся, и вопросов лишних не задавай, раз мы говорим, что материалы хорошие, значит хорошие, а производителя и остальное тебе знать не надо».

На другие вопросы, например, входят ли обозначенную цену металочерепицы 500 р.м² дополнительные элементы, водостоки, коньки, ендовы, и прочее или это только цена черепицы,  почему работа по обшивке стен ОСБ оценена в 49 000 р, это вместе с закладкой утеплителя? Почему по их смете стоимость окон составляла 149 000 а просчеты в известных и не занимающихся демпингом фирмах специализирующихся на окнах дали цену в 92-117 000 р? ответ получить так же не удалось.

Возник вопрос по чекам и договорам. С форума она узнала, что для обеспечения гарантийных обязательств, чеки на окна, сваи, и металочерепицу должны быть переданы ей, на это бригадир ответил «-если что звони нам, мы все решим»…

Также ее очень удивили некоторые вещи… В процессе общения строители начали, сопротивляться и воспринимать «в штыки» те предложения, которые казалось должны облегчить им жизнь, такие как наличие проекта и чертежей, покупка готового комплекта лестницы, и т.д. Да и вообще, по словам заказчика, как только строители почувствовали, что задаются правильные вопросы и за стройкой намечается контроль, их энтузиазм начал сильно угасать.

В связи с этим схема финансирования, предложенная бригадой 50-25-25%, также начала вызвать стойкие опасения и вопросы. Расспросив на форумах, у нее сформировалось четкое мнение, что работать по такой схеме следует, только с проверенными бригадами получив рекомендацию знакомых о них. В противном случае велик риск развития событий по следующей схеме, строители получают 50 процентов, ставят каркас, далее требуют еще 25 как задаток за последующую работу, после чего обшивают каркас закладывают утеплитель, и всеми способами пытаются «вытащить» как можно больше от оставшейся суммы… «-жена рожает, дайте 20 000», «-умер родственник выдайте 30 000 домой съездить», «-сестра замуж выходит надо 15 000»…. При этом в доме остается много недоделок, после чего как только строители понимают, что деньги закончились они, или просто исчезают, или закатывают скандал для разрыва отношений…

К этому моменту у хозяйки появилось ощущение, что ситуация уже начала выходить из под контроля, еще до начала стройки, и назрела необходимость в поиске других строителей. После рассмотрения ситуации со всех сторон и оценив все последствия такого решения, даже несмотря на возможную потерю части средств внесенных как задаток, было решено найти другую бригаду.

Исходя, из полученного на данный момент опыта у нее сформировалось несколько советов для посетителей нашего портала:

• Сделайте своим девизом на время стройки немецкую пословицу «Доверие хорошо, а контроль лучше!» Не стесняйтесь спрашивать о ценах на материалы, работы, просите предоставить чеки и телефоны фирм, где будут производится закупки.
• Постарайтесь найти похожие реализованные проекты в сети, и узнать у хозяев расход материалов, их цену и т.д. Это позволит сравнивать расход материалов, и контролировать ситуацию. Часто объемы материалов недобросовестными бригадами закладываются в 1,5-2 раза больше, вы оплачиваете 60 м³ утеплителя при необходимых 45 м³, по факту забирают 45, после чего бригадир получает разницу к себе в карман, особенно распространены такие схемы на рынках.
• Нанимайте только тех строителей о деятельности, которых можно найти отзывы, хотя в начале их расценки могут показаться вам и завышенными.
• Если есть возможность, скачайте или закажите чертежи дома, это поможет пересчитывать материалы и объемы работ.
• Договоритесь о поэтапной оплате работ и материалов: установка каркаса, обшивка стен и закладка утеплителя, установка окон и т.д.

Возможно, многие скажут, что заниматься этим у них нет не времени, ни желания не сил. Но по словам будущей хозяйки дома тут важно сразу показать, что за стройкой будет осуществляться контроль, это позволяет отсечь любителей завышать цены и перекредитоваться за чужой счет. В противном случае при строительстве такого дома, вы рискуете переплатить от 200 до 500 т.р. в зависимости от степени своего доверия.

К примеру, когда она подыскивала, вторую бригаду было получено довольно много предложений, но половина строителей отсеивалась, как только узнавала, что предлагается поэтапная оплата работ.

ЧЕРТЕЖИ КАРКАСНОГО ДОМА ЛИНКА 84

Для просмотра файлов формата PDF вам понадобится бесплатная программа Abobe Reader. Если она не установлена на вашем компьютере, скачать ее можно здесь.

Каркасный дом Линка 84 Формат PDF, размер файла: 2,74Mb